昨日,中信嘉华银行在上海发布“中国房地产市场报告”,报告认为目前房地产价格水平仍高于政府调控目标,因此还有下调空间。预期中国房地产市场“软着陆”时间将再持续两年时间,到2007年,物业投资、房地产销售量及房地产价格年增长率将分别放缓至15%、10%及5%以下。

    中信嘉华银行中国业务首席经济策略师廖群指出,2005年1月至11月,内地物业投资、房地产销售量和价格这三项指标的年增长率达到20%、15%以及5%。廖群表示,政府在2003年起开始进行房地产调控,2005年3月开始推出的开征房地产销售营业税、限制期房买卖以及提高按揭利率的“强硬”调控措施,过去5年中最为“过热”的住宅市场价格以及销售量显著下降。但珠三角地区由于在97、98年开始已经经历调整,因此深圳和广州在这轮宏观调控中明显逆市上升,2005年下半年两地房价涨幅超过两位数。

    廖群认为有两个因素决定中国房地产未来走向,一是开发商及大众购房者对政府调控决心的看法；二是政府的软着陆目标,政府调控最终能否成功取决于其协调这两方面的能力。目前看来,房地产市场着陆的速度较普遍预期为低,一方面因为政府以“渐进”手法调控,另一方面市场对政府控制房地产市场决心有所犹疑,但这无疑成功避免了中国房地产市场硬着陆,造成太大打击。

    目前政府计划的一系列调控措施中,中信嘉华认为最有影响力的措施是实施资本收益税、开征物业税和取消房屋预售制,但政府在政策出台前将谨慎考虑“软着陆”的目标,使调控的中国房地产市场获得均衡发展。