过往多年的新春假期过后，楼市均出现畅旺情况，今年亦可能出现类似效应。狗年首个楼盘将军澳怡心园已于前日开售，市场指两日共售出近140个单位，占推售单位数目逾60%。虽然未算是卖红盘，但已经打破过去两三个月一手市场每月成交100宗或以下的记录。市场人士认为，由于未来有多个楼盘准备开售，料第二季成交量最终达至平均每月1万宗水平。

    据中原地产表示，过往多年的春节后，楼市均出现大旺或例旺情况，例如去年2月新春所在月份，私人住宅买卖(包括一手及二手)只录得6364宗成交，但3月份立即上升94.1%至约1.23万宗，4月份再攀上至约1.24万宗的全年高位。纵使本港于98年开始至03年中旬，进入长达6年的楼市衰退期，期间每年新春后私人住宅成交量均有最少47%的单月升幅，98年新春后首个月更反弹多达106.5%。

    购买力已逐渐释放

    该行研究部高级经理黄良升表示，部分大型新盘于短期内开售将带动整体入市意欲，预计今年新春后楼市会有长达4个月的例旺时期，私人住宅买卖数字将会由1月份农历新年约5500宗，攀升至第2季平均每个月达1万宗，反映具实力的买家及投资者将积极重投楼市。

    狗年首个楼盘怡心园已于前日开售，房协今次推售218个货尾单位，平均尺价约3100元。据市场消息透露，直至昨晚9时止，单日售出近40个单位，两日合计共售出近140伙。美联集团(1200)首席分析师刘嘉辉表示，怡心园两日共售出近140个单位，已经高于过去二至三个月每月一手市场的交投量，这些月份成交宗数约100宗或以下。

    他说，怡心园销情较市场预期理想，反映本港市底隐藏已久的购买力已逐渐释放出来，料短期内将进一步刺激楼市。怡心园销情，对后市有一定启示作用，预期发展商将陆续推出新盘。他说，虽然近日市场指息口仍未见顶，但从今次怡心园成绩所见，普遍买家已接受息口上升，对后市仍具信心。

    港湾豪庭售出20伙

    部分货尾楼盘于农历新年前重新推售，销情逊于怡心园。恒基地产(012)营业部总经理谢伟铨预期，旗下大角咀港湾豪庭在过去两日已经售出约20个单位，先前推出的优惠将顺延至今日。他认为，港湾豪庭的销情未受到怡心园的影响，因为彼此的区域、位置、质素和付款优惠不同。他又说，部分发展商将加快推盘，已准备好的楼盘会率先推出市场，料未来市场会再度热闹，预计本月整体成交会较上月升10%，当中一手住宅成交所占的比例会较多。而旗下土瓜湾翔龙湾最快于第二季开售。