房地产:速生富翁的产业

　　房地产暴利一说尽管被地产大腕否定，但在专家、学者和普通消费者当中，没有人否认房地产是暴利产业。当然，两者的利益角度不同，自然得出来的结论就不一样。中国房地产业发展到今天，随着产业的规范和相关制度的完善，过去的投机所产生的暴利有逐渐转弱趋势，但暴利依然存在。

　　“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”地产大腕任志强在2005年底的一句话，激起了千层浪。正当市场对此质疑并未消声的时候，2005年12月16日，全国经济普查数据第三号公报中结论是，2004年全国房地产开发经营行业平均利润率7.77%，这再次激起市场强烈反响。

　　有意思的是，开发商对这一数据表示认同，而一些房屋中介、研究机构等则认为“太低了，不可能”。

　　局部地区最高暴利达200%

　　暴利依然存在。一位房地产业内专家分析说，针对2004年房地产平均利润率7.77%这一结论，他表示不认同。其理由是虽然房地产增幅回落，但仍然是增长的，价格并没有走低。

　　国家统计局的数据显示，2005年前三季度全国完成房地产开发投资10378亿元，同比增长22.2%，增幅呈逐月逐季回落态势，比一季度和上半年的增幅分别回落4.5和1.3个百分点。增速虽然减缓，但从全国各地来看房地产市场均呈两位数增长之势。

　　2005年11月底，《南国都市报》刊登文章指出，福州市物价局公布房价成本清单显示：福州市市区商品房平均开发成本约为每平方米2160元，社会平均利润约为每平方米1400元，地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的20%、25%和14%左右，而管理费用、销售费用和利润则占到房价的41%左右。

　　经测算，开发商的利润率平均约为50%，最低的约为20%，最高的超过90%。其中利润率超过50%的楼盘有10个，呈现出楼盘越高档、利润率越高的基本特点。

　　一位研究房地产人士向《南国都市报》透露，目前的房地产业，暴利之惊人，已经达到难以想象的程度。南京有一家开发商，开发了银城东苑这个搂盘，当初拿地的土地价格为500元一个平方，建筑成本为1200元一个平方，加上税收、广告，成本价不超过2000元，却卖5500到7000元一个平方，按6000元的均价计算，每平方赚4000元，暴利达到200%。

　　这仅仅是房地产业的冰山一角。根据一份调查结果显示，房地产业的利润大大高于其他产业，税后净利润比电力煤气业高1倍多，比平均水平高5倍。

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　　三天产生一个亿万富翁

　　最近几年公布100名富豪榜中，地产富翁从2000年的25家增加到2003年的37家。而在不久前的2005年度胡润系列富豪榜中，前50名的富豪中有24位涉足房地产领域。

　　曾经在中国建设银行总行从事过近10年投资研究工作的李清明估算：2004年，北京全市实现商品房销售额1249.1亿元，按20%的利润率计算，该产业一年的利润高达249.8亿元，不到两天就要催生一个亿万富翁。广州、上海等也是如此。2004年广州房价飙升18.8%，一手商品房交易金额增长了26.2%，达到560.2亿元。按20%的利润率计算，广州房地产年利润高达112亿元，约三天产生一个亿万富翁。

　　总体来看，市场大量的需求，为房地产的暴利奠定了基础。

(责任编辑：王燕)