滨海新区被纳入国家“十一五”规划后，2006年的天津房地产市场更加引人瞩目。无论是本土实力派开发商，还是外地进津大鳄，无不抓紧时间积极拿地、推出项目，以便在激烈竞争中占得先机。纵观天津市内六区房地产市场，热点板块并不像前几年那样突出，传统区域依旧占据市场供应主流。但随着众多新楼盘的推出，这些热点板块又呈现出新的特点：个性化产品日渐丰富，市场竞争却越发激烈。

    东：张贵庄掀起造城运动

    位于世纪大道东南半环至外环线区域的张贵庄板块优势颇多：首先是交通极为便利，向西沿即将全面通车的东南半环、新中环线，可迅速到达河西、南开等区；向东沿津滨高速，20分钟内即可到达机场、空港物流区、塘沽区、开发区、保税区。其次是总规划占地面积563公顷，是本市未开发土地中面积最大、最具代表性的项目之一。第三是整个开发将由十余家国内和本市的知名开发商共同承担，规模空前。

    和华苑、梅江等传统大型居住区的规划思想有很大不同，整个张贵庄新市镇将创造一系列的邻里社区及开发分区，分为一个市镇中心及两个副中心，为市镇内居民提供更多的聚集场所及社区活动舞台。同时，项目不仅包括住宅及商业配套，还将建设汽车城、商务公园及教育公园等能够提供充分就业的设施。

    据介绍，由万科开发的首个住宅项目东方未来城将于今年7月面市，总建筑面积近40万平方米，包括花园洋房、板式小高层等住宅产品和社区商业及会所。另外，松江、金厦、方正投资等开发商也正在积极运作，准备在此屯兵。

    西：中北镇进入战国时代

    中北镇最大的优势在于其得天独厚的优越环境：地处具有百年历史的花卉之乡中北镇，是中国百强镇之一；按照规划，天津地铁2号线的终点站将设在曹庄花市，周边的外环线、西纵、西横快速路等道路改扩建后，这一地区的交通条件还将得到进一步提升；依托镇内的天津一汽生产厂、曹庄花市等产业，为中北镇提供了丰富的就业机会。

    按照西青区的总体规划，中北镇外环绿化带西侧将建成一座总投资超过100亿元、占地4平方公里、建筑面积400万平方米的西部新城。去年5月，西部新城建设已正式启动，而今年这一板块将全面进入战国时代。

    据了解，今年中北镇地区将有五个项目同时入市销售。除了已经在去年开盘的万科假日风景、金厦水语花城以外，由上海上投、中恺投资、上海建厦联合投资开发的华亭佳园以及乐康的大地十二城、方正投资的中北镇项目也都将在今年开盘。在产品定位上，该板块比较丰富，包括多层、小高层、高层、青年公寓、洋房、叠加别墅、独栋别墅等多种形态，高中低档兼顾，能满足不同购房者的需求。

    南：外环沿线供应放量

    南部楼市热点比较分散，但新楼盘基本上都分布于南外环线两侧，双港、大梅江、郭黄庄、大任庄等是新项目较为集中的区域。

    大梅江今年依旧火热，但竞争也更为惨烈。去年下半年，大梅江的华厦津典、天鹅湖、卡梅尔、水岸公馆四大高档项目相继开盘，今年浩天的红了天娇、洪泽的梅江项目以及卫南洼450万平方米的超大型项目梅江湾也将入市，加上目前仍在销售的依云小镇、海逸长洲，大梅江板块各高档项目在今年将进入一场肉搏战。

    双港地区，深圳金地地产集团在津南双港镇开发的金地·格林世界，计划在5月开盘。该项目以花园洋房和小高层为主，定位于中档市场，开盘价介于4000至5000元之间。

    南外环沿线的其他区域上，领世郡、玛歌庄园、洛卡小镇、金厦新都庄园今年将继续销售，俊城浅水湾、阳光100将步入尾声，另外，天房发展(行情,论坛)在卫津南路王兰庄附近，合生在大任庄也都计划开发新项目。

    北：瑞景居住区重新崛起

    瑞景住宅区是继华苑、丽苑、梅江之后政府规划的又一个大型住宅区，位于红桥区与北辰区的交界地带，占地370公顷。4年前相继入市的奥林匹克花园、翡翠城、燕宇艺术城、富山东晶花园等项目的推出，曾令瑞景火爆异常。但由于多方面原因，这一板块已经有多年没有新项目上市了，瑞景也陷入沉寂当中。

    从今年开始，瑞景居住区又将重新开始崛起。北京首创集团旗下专业地产公司首创置业，已于去年9月斥资7.4亿元拍下瑞景居住区的6、7、9、10号地块，四块地总面积33万平方米，规划总建筑面积约50万平方米，住宅户数约4000多套。其中，一期10万平方米将于今年5月上市。另外，此板块内今年还将有奥林匹克花园北京组团、美震格蓝春天等项目同时入市。

    业内人士认为，瑞景区域是天津北部新兴的大型组团式居住区，随着市重点瑞景中学投入使用，瑞景小学竣工，丁字沽三号路的扩建，西北半环的正式通车，特别是今年2月地铁线路的开通，加之北部居住区目前供应量较少等因素，前景十分可观。而该地区项目绝大多数都定位于中端市场，总价适中，更符合当前购房者的主流需求。

    中：老城厢区域渐入佳境

    具有600年历史的老城厢，拥有丰富的历史底蕴和丰厚的地域文化，也承载着天津百姓的很多期望。经过大规模拆迁改造老城厢一带原有的危陋平房成片、道路交通不便的状况已经得到彻底改观。而去年7月开盘的天津富力城，则为老城厢的复兴打响了头一炮。2006年，老城厢建设将逐渐进入佳境。

    天津富力城将继续坚持走粤派建筑路线，精致的南派园林景观、出色的精装修、精巧的户型设计，为老城厢增添了几分岭南风情。而北京知名的后现代城项目也将被中新集团带入老城厢。该项目位于老城厢西北角，总建筑面积30万平方米，一期10万平方米。后现代城最诱人之处在于其紧凑户型，最小一室户型面积52平方米；最大三室两厅两卫户型面积只有120平方米；两室户型则控制在85至88平方米之间。这种户型弥补了老城厢地区户型大多偏大的不足，使总价可以控制在30至100万元之间。另外，中新集团的另一个项目11号公馆也将在今年面市。

    一带：海河沿线新盘林立

    海河两岸综合开发改造到今年已经进入第四个年头，堤岸整修的效果已经显现，而两岸房地产的发展却似乎有些滞后。不过从今年开始，海河两岸一大批新盘都将入市。

    海河上游三岔河口地区，总建筑面积18万平方米的广洋金领·国际和总建筑面积28万平方米的万通上游·国际两大高端住宅项目，都将于今年开盘。小伙巷地块，上海陆家嘴集团将在今年开工建设一个规划总建筑面积约80万平方米的大型房地产项目。老城厢水阁南地块，新加坡仁恒集团将开发一个总建筑面积40余万平方米的集住宅、办公、酒店、商贸、休闲、娱乐为一体的综合社区。河北区建国道附近，海河大道将继续销售，百丽城堡也将入市。

    除以上高档住宅外，海河上游板块中各商业地产项目近期也动作不断。泰达城公建区已经于去年年底前正式动工，将包含商业、室内餐饮娱乐、五星级酒店、酒店式公寓、大型超市、5A写字楼等业态。海河第六节点项目海河运动大世界，今年将进入销售阶段。另外，万象城和凤凰城商业中心也已竣工或亮相。