“2005年国内房地产信托市场继续呈现快速发展态势，不仅信托品种及规模迅速扩大，而且信托产品结构也呈多元化态势。据市场不完全统计，截至2005年12月31日，公开披露的集合资金信托市场共发行房地产信托121只，募集资金规模157.27亿元，绝对额大幅增加了35.1亿元。”这是来自日前中国企业海外发展中心发布研究报告的统计数据。该报告指出，2005年我国国内房地产信托产品发行数量和规模均为信托行业自2002年重新登记以来的最高峰值。在单个信托产品规模、期限和收益方面，募集资金最高已达到10亿元。

　　中国企业海外发展中心首席经济学家孙飞博士接受记者采访时认为，2006年房地产信托市场仍会延续2005年第四季度的下滑态势，但全年极有可能在相关政策的出台后走出先抑后扬的行情。“总的来看，2006年房地产信托产品发行数量会减少，但资金的总体规模会继续放大。张学冬

　　业内预测：今年房地产信托市场将呈现5大特征

　　房地产信托在去年的地产融资舞台上确实"走红"过较长的时间,其目前的融资规模虽然还无法同银行资金相媲美,但已经接近进驻国内的28亿美元的海外资金,这显然对只有两年市场经验的信托业来讲是极其不易的。特别是去年9月份后,房地产信托市场虽然受到212号文的影响,但是先前以地产信托业务为主流业务的信托公司并没有因市场游戏规则的改变而放弃,并寻求着地产业务的新变种。

　　政府宏观调控和一系列紧缩银根的举动，使内地房地产开发融资门槛一再加高，为解决自身的资金困难，寻求新的融资渠道已被众多开发商摆在首位。房地产投资信托基金(REITS)也由此受到格外关注，虽然年底前内地房地产企业终于有了REITs赴港上市成功的先例，但业界人士纷纷表示，更期待国内本土化REITs的早日破土而出。

(责任编辑：魏喆)