在日前举行的"保险资产风险管理国际研讨会"上,美国国际集团全球不动产投资亚洲区投资总监余华轴表示,由于房屋供应规模巨大,上海房地产市场的运行周期将达7年之久或更长。从整个周期看,目前上海房地产市场已经运行到接近周期最顶端的位置。从时间上看,从目前位置到市场运行周期顶点,大约还有不到一年的时间。

    余华轴表示,由于今明两年,市场供应规模仍大致相当于2005年的水平,在需求持续下滑的趋势下,市场前景不容乐观。另外,从全国看,房地产投资大致占GDP比重2％左右,而上海的房地产投资占GDP的比重已经超过了8％的水平。从房屋售价和租金看,上海的房地产市场从2004年下半年开始,售价和租金也出现较大背离。