搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

财经频道 > 证券频道 > 证券研究_证券频道 > 行业研究_证券研究_股票频道
住宅继续领涨楼价 预测广州今年楼价涨幅8%左右
时间:2006年02月20日14:08 我来说两句(0)  

Stock Code:1A0001
     (行情-论坛)
 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:上海万得资讯

    涨,涨,涨,从2003年下半年开始,广州楼市开始进入上行通道,去年全市预售商品房销售均价为3746元/平方米,与2004年相比上升了7.7%。楼价居高不下,无论是开发商还是购楼者,却承受着巨大的心理压力。

    从去年6月新政开始,房地产行业迎来了宏观调控年,但一系列的政策并没有对楼价带来实质性的影响,楼价一路涨,楼盘照样卖。今年一开春,广州市政府对房地产行业的监管力度明显加强,从土地供应、开征税费、推出经济适用房、规范楼盘销售程序等方面都表现出政府整治的决心,这些因素对今年的楼价走势会有怎样的影响,广州今年各区域的行情如何?哪些板块最值得关注,本期我们邀请了广州各大中介行,对今年的楼市作出预测,作为市场的前沿,他们的推测应是准确和到位的。

    今年广州楼市的热点还是住宅,估计上半年老八区的住宅供应量在150万-200万平方米之间,全年为500万平方米左右。总体供求情况将持续去年的求大于供。而上半年可能由于入市货量少,楼价上升幅度相对较高;下半年供应量加大,升幅将降缓,预计全年价格涨幅有可能突破两位数,即10%以上,而商品住宅的价格涨幅大约9%-11%。

    楼价随着市场“走”

    2005年土地市场拍卖火热,土地成交价格屡创新高,这些土地开发的物业今年陆续上市,直接导致房价上升;写字楼物业今年大量上市交易,对商品房价格涨幅的影响力将进一步加大,迫使商品房成交价格向上攀升;商铺、酒店等物业交易增多,海外基金、境内游资入穗狩猎商业地产,对商品房价格也起推波助澜作用。

    楼价上升的诸多因素中,往往被买家忽略的是,由于国家金融政策收紧以及新出台的税费政策等,从而导致开发商的资金运作成本也有3-5个百分点的增加。

    今年住宅楼盘最大的特点是整体品质的提高,开发商注重对产品升级换代,在规模、户型设计与装修标准上都有会有较大的提升,这也同样加重了开发成本。

    另外住宅市场供应量收缩,而且以中、高档为主,也将整体价格推高。

    住宅仍是领涨“主力”

    人们往往习惯将注意力集中在住宅市场上,而忽视了其他物业交易价格对商品房整体价格涨跌的影响。中地行对2003-2005年的楼市情况进行了全面对比分析,得出一个令人深思的结果:住宅成交均价虽然从2003年3932元/平方米上涨至2005年5117元/平方米,但是其对商品房均价的贡献度却由79.72%下降至77.26%,价格推动影响力在下降。

    而写字楼成交均价从2003年7649元/平方米上升至2005年8252元/平方米,商品房价格影响份额由3.78%上升至5.73%。近两年写字楼成交量不断上升,对商品房整体价格的贡献度大大提高。

    对商品房价格涨幅影响份额上升最快的是停车场。2005年停车场销售价格和销售量都有较大的提升,使其在商品房价格涨幅影响份额大幅上升。而住宅只有7.78%,低于商品房10.73%的整体增幅,住宅价格对商品房整体价格上涨的影响力虽然下降,但主体地位仍不可动摇。

    以上数据反映,领涨商品房价格的主体物业是住宅,但影响力正在下降,写字楼物业对商品房整体价格的影响正在上升,停车场物业对商品房价格涨幅影响力的加大值得关注。

    最大看点在珠江新城

    今年比较值得关注的是四大板块:珠江新城、天河北板块写字楼、住宅物业;琶洲商铺及写字楼物业;番禺区华南板块住宅物业;白云区城郊板块住宅物业。

    2005年住宅价格涨幅的区域依次为天河区、海珠区、番禺区。预计2006年住宅价格涨跌,主要看天河区、海珠区、番禺区的价格表现。

    今年将是珠江新城全面腾飞的一年,也是广州市今年高楼产品供货量最大、品种最多的区域。预计有18个住宅项目、11个商业项目在年底前上市。其中超过一半的楼盘集中在珠江公园以西、中轴线以东的中部区域,花城大道、金穗路等将成为置业的热点地段。同时,住宅项目超过商业项目,成为今年珠江新城物业的主要供应类型。


我来说两句 全部跟贴(0条) 精华区(0条) 辩论区(0条)

用户:  匿名发表:  隐藏地址:


设为辩论话题      


热门财经特别推荐

相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

上证 沪B 中300 深成 深B

股票查询


频道精彩推荐

·禽流感疫情 伊朗核问题
·中国工程师巴基斯坦遇害
·都灵冬奥会 德国世界杯
·购车指南
·激光照排之父王选病逝
·一个馒头引发的血案
·第48届格莱美颁奖典礼
·2006NBA全明星赛
·体育彩票 足球彩票
·华裔孕妇在美被驱逐流产






约定
爱如空气
离歌
江湖笑
城里的月光
太委屈
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

财富八卦

·商品渐丰 走进真实朝鲜
·领导人获赠的外国珍宝
·啥是登峰造极的豪华房车
·叫价2.5亿中国第一别墅
·北京最早出现的美女广告
·领导车队出行的特殊待遇
·教师是怎么买得起别墅的
·最不要命的十种工作(图)
·中国公路奇观令人看傻了
·06最新版央视美女排行榜
·作呕的烧鸡加工全过程
财经专题推荐

·新农村建设 权证 油价
·深圳高峰会 人民币升值
·海外上市 股权分置改革
·重启IPO 医改方向之辩 

24小时点击排行



设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com