中金公司日前发布研究报告称,房地产龙头公司2006年动态市盈率仅12倍,而大部分地产公司业绩仍保持高速增长,总体增幅39%,加上平均25%的对价水平,房地产公司估值水平已回落至合理水平。
中金行业分析师白宏炜认为,有业绩支撑的公司投资价值明显,三类企业具有这样的特征:一是全国扩张的房地产企业,行业的龙头企业,拥有较多的土地储备,在品牌、管理、人才方面具备全国扩张实力,如G万科、金地集团、G华侨城;二是在一定区域里具有较为丰富的土地储备和主导地位的公司,如金融街、G栖霞、G中企、G华发;三是一些拥有较好土地资源的公司,这些公司规模有限,未来发展前景有限,但廉价土地能保证未来几年业绩增长,如世贸股份、阳光股份、亿城股份、浙江广厦。 其中,龙头企业是我们投资的首选;第二类公司具有一定投资价值,但长期持有不确定性较大;第三类具有交易的机会,但不确定性更大。中信证券分析师王德勇向《每日经济新闻》表示,金融街、小商品城、中国国贸、新世界等个股值得关注,其中金融街(有50万平方米出租面积)、小商品城(有184万平方米出租面积)具有较好的发展空间及投资机会。另外,近期H股中地产股涨幅较大,如上海复地从去年7月以来已上涨85%,中国海外、合生创展等都涨幅较大,对A股有一定示范效应。
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