一路上升的房价，使得越来越多的房子压在了开发商手里。北京市统计局的最新报告显示，2005年末，全市空置商品房面积达到1374.2万平方米，比年初上升31.6%，77.3%的空置面积位于三环路以外。统计局的报告称，2005年“京房景气指数”呈缓慢下滑态势。8个分指数中，销售价格、空置面积、竣工面积、当年资金来源、新开工面积有所上升；开发投资、完成土地开发面积、土地购置费呈下降趋势。

    期房预售下降21.8%

    尽管去年4月份国家出台一系列的房价调控措施，但北京市商品住宅期房平均价格还是涨到了6725元/平方米，比上年上涨了1083元/平方米，涨幅为19.2%。据建设部门统计，去年全市商品住宅买卖成交28.3万套，3366.7万平方米，比上年分别下降11%和8%。其中，商品住宅现房买卖成交10.3万套，增长17.7%；商品住宅期房预售成交18万套，下降21.8%。

    住宅空置近800万平方米

    2005年末，全市空置商品房面积为1374.2万平方米，其中商品住宅空置799.7万平方米，比年初分别上升31.6%和10.5%。从空置时间来看，空置一年以上的占27.7%；从空置区域来看，77.3%的空置面积位于三环路以外。

    北京市统计局固定资产投资处处长郑新认为，在商品房价格出现上涨的同时，空置面积出现上升，这一方面表明市场供求结构出现了错位，另一方面也表明市场供求信息渠道尚不通畅，市场机制需要进一步完善。

    供需矛盾今年可能显现

    数据显示，去年全市新开工商品房面积2965.9万平方米，比上年下降2.9%，其中商品住宅1983.2万平方米，比上年下降10.1%。

    北京市统计局有关专家认为，土地购置费、土地开发面积、新开工面积等影响房地产市场的先行指标继续上年的持续下行趋势，有可能导致今年房地产市场出现供需矛盾。