土地垄断是政府在今后一个时期内要着重解决的一个问题。目前在大的一线城市，土地运作较规范，但在一些比较小的县市或者是一些二线城市，存在一定程度上政府炒作地皮嫌疑。

　　“因为土地一级市场的主动权把握在政府手中，有些政府会将土地作为财政收入的主要来源。而从另一个角度讲，我们目前有一个不好的现象，即存在对政府领导的评判标准是看他的政绩，看城市的发展，这在某种程度尚也会让一些领导出成绩的心理过于迫切。为了出成绩，为了急于缩短与其他城市的差距，会出现一些不规范的土地操作，这样的连带关系我们是不能否认的。”

　　山东黄金智业房地产开发有限公司总经理李中义在房地产行业有着多年的摸爬滚打经验，对房地产行业目前存在的问题体会也相当深刻，对房地产市场的未来和发展，更是有着自己独到的见解。

　　房地产行业可能重新洗牌

　　在经历了10年的高热之后，以住宅为主轴的中国房地产业正经历着前所未有的震荡。有人预言，房地产开发模式正在裂变，3年内70%的房地产企业将歇业转行。对于这种说法，李中义认为并不排除其一定的合理性，但强调比例可能不会有这么大。

　　事实上，房地产行业面临着重新洗牌，在过去很长一段时间里，在业内就引起过广泛的讨论，并在一定程度上得到了认可。

　　“以前一些小的企业较不正规，达不到相关资质要求，在资金上也相对匮乏，无法获取政府的足够支持，自身的抗风险能力很弱，国家出台政策，它们会最先扛不住，所以淘汰与转行是势在必行的，但我觉得大方向还是在这个产业链里面流转，如开发转销售，开发转设计，主要还是围绕房地产这个中心进行裂变，跨行业转型的可能比较小。其实现在各个行业的洗牌现象都很普遍，只是在房地产行业表现比较激烈而已。”

　　在谈到房地产企业走跨行业的多元化路线的可能性时，李中义说，房地产这个行业比较特殊，自身抗风险能力比较强，这是由这个行业的特性所决定的。比如说一个开发商完成了一个住宅小区的项目，单靠物业的收益就能维持个三五年，开发商在这个期间内有可能对发展持观望态度，如果这个时期房地产市场不景气，它会有在这期间转行的可能，等时机好转之后再回来。也有可能出现那种行业洗牌很充分的现象，彻底转行，但是毕竟是极少数。因为房地产行业不同于其他的生产企业，整个的生产周期比较长，产品比较耐久，所以，这个行业的总体情况是会非常稳定的，这是由它的自身特点决定的。

　　协作、开放与服务的新理念

　　随着国内房地产行业的日趋成熟，业内的分工与协作将会越来越清晰，各个角色之间的分工要做到细化、合理、科学，发达国家中的房地产开发行业的许多经验就非常值得我们借鉴。他们的许多开发商并不是投资人，他们也许是一群有着很高的职业素养的职业经理人，他们负责与投资人完成融资工作，然后拿到资金的开发商负责寻找优秀的设计师与建筑师，由这些专业人才来完成一个产品的定位与全部的设计工作，之后开发商会找来高资质、口碑过硬的建筑施工队伍，在开始施工的同时他们又会聘请专业的宣传策划团队来为产品做宣传。这样的分工可以省去了许多不必要的步骤，并给中国目前的开发商的肩膀上减掉许多不必要的负担。由此，如何看待开发商自身的角色定位的转换，如何给自己一个明确、高效的定位，值得人们深思。

　　李中义强调，我们应该吸收一些国外成功先进的开发模式。中国是一个人口大国，在过去20年中，开发商几乎没有遇到市场难题，无论品质如何，户型好坏与否，有房子就能卖出去，这是由供求关系决定的。随着社会的发展与进步，这种观念已经渐渐行不通了，人民的生活水平不断提高，对生活品质的要求也在不断提升，对住宅的要求也越来越高。现在消费者选房子时，考虑的方面就很多了，社区要漂亮，环境要优美，配套要完整，要有很好的舒适度。开发商已经不能再用过去的理念来做事情了。开发商要增强服务意识与服务功能，要向服务型方向调整。

　　做好集约型战略的文章

　　李中义说，过去我们行事风格比较粗放，据相关统计资料表明，在房地产开发过程中，消耗、浪费的能源比例高达40%~50%，这就要求我们现在转换新思路，按照消费者的需要开发，以客户和市场为导向，同时更要注重行业的社会效益。

　　我们要在生态性和可持续性上多做考虑，在资源以及能源的利用上要开阔思路，如我们要广泛地利用太阳能、地热、风能等新能源，比如说我们要引进与开发新技术，提高住宅的科技含量。这虽然可能会提高我们的开发成本，但这样的发展路线是与国家提倡建设节约型社会的大方向相吻合的，也是比较长远的发展路线。要实现可持续发展的战略目标，房地产开发商应首当其冲，做出自己应有的贡献。另外，中国开发商应有敏锐的洞察力，先行打开创新之路，这样才能与国际接轨，企业才能做大做强，进而才能促进整个行业的成熟。

　　在一般人心中，中国的房地产开发商是一个很特殊的群体，整个社会都把目光聚焦在他们身上，可想而知他们的压力有多大。而从事地产行业多年的李中义觉得，以前社会对房地产行业存在一些误解，认为这个行业是暴利，认为这个行业太好做了。

　　“我个人并不觉得房地开发商这个群体的幸福感很强。幸福只是一个方面，更重要的是社会责任，我感觉到身上的担子很重，既要承前又要启后。我们在前20年中的发展不是很理想，没有把中华民族优秀的东西充分地发扬出来，浪费了很多资源。”

　　政府出面 前景光明

　　当前，不少人认为，近来出台的“勾地”政策将有助于推动土地的市场化。李中义说，“勾地”政策是各地或各省自己探讨的路子，各个城市的情况不一样，主要还是要求政府能够因地制宜，归根结底，最终目的还是规范行业、提升它的市场化程度。过去政府有着绝对的权力，政府主导着一切，现在政府把这个权力下放给开发商，让开发商来占据主动地位，由开发商负责给消费者承诺，如果出现问题由政府协调。

　　“因为老百姓还是相信政府的，政府在解决问题时，站的角度也会更高一些，行事也会更加稳妥，总而言之，是往更人性化的方向发展的。”他说。

　　尽管在中小城市，土地垄断已经成为急需解决的问题，但现在有许多专家和学者已经认识到了政府行为与土地一级市场不活跃、放不开之间的关系，关于土地政策方面的探讨一天也没有停止过，以后国家可能要出台一些土地方面的政策，把一些农村或城市的土地解放出来，土地解放后政府不再作为土地批发商。总的来说，土地市场的发展将是良性的。李中义的一席话，让人看到了打破中小城市土地垄断的曙光。

(责任编辑：铭心)