开发商给业主分钱，这种天上掉馅饼的事，是大多数购房者想都不敢想的事。而昨天，华远?盈都国际和华远?尚都国际的业主，就体会到了这种“天上掉钱”的好事。
分钱?现场
佣金制物业首度分钱
昨天，华远?尚都国际中心举办了首次“业权”收益兑现活动。
华远地产董事长任志强宣布：入住已满一年的华远?尚都国际中心、华远?盈都大厦，去年一共取得115万余元的“业权”收入。这笔钱将按照华远“业权”的分配原则，在扣除成本和税金后全部返还给业主。
2003年，华远率先在北京推出“物业佣金制”和“业权分配”，一度受到业内人士和业主的质疑。但昨天，华远交出了一份漂亮的答卷：入住华远?尚都国际中心、华远?盈都大厦的业主，都实实在在地得到了实惠。
有关负责人表示：“今后，华远不管商业项目还是住宅项目都会推行业权分配和佣金制物业管理模式。”
分钱?获益
每平方米收益1.84元
作为物业管理的负责方，北京市首旅酒店物业管理有限公司常务副总经理封波昨天公布了一组令业主兴奋的数字，“2005年度两个项目的广告经营、场地租赁、人防停车场等‘业权’收入共计115万余元。经分别核算后，尚都国际中心的业主每套内平方米获得1．84元收益，盈都大厦的业主每套内平方米获得5．46元收益。”
此外，封波表示，去年尚都国际所收入的物业管理费当中，除了人工、运行维护、清洁等费用外，还结余139338元；而盈都国际则结余了282648元。这些钱都将返还给业主，主要是通过减免下一年的物业管理费中体现。物业管理企业则以提取管理佣金来获得收益，而不是采取传统的“包干制”管理。
分钱?未来
零物业费是奋斗目标
尽管首次试水就让业主尝到了甜头，但令他们兴奋的事还在后面。有关负责人表示，这两个项目因为刚入住不久，115万元的收益还不是特别多，随着业主入住率的增加，收益还会增加。“应该说，项目自入住起两三年后才能实现正常运转。如果经营管理得当，业权收入会逐年增加，业主获得更多的收益在意料之中。”
在华远刚推出业权分配时，曾经表示如果收益好，有可能产生零物业管理费。对此，封波回应道：“零物业管理费是我们奋斗的目标。”
分钱?算账
100平方米收益1万元
据了解，盈都大厦目前的物业收费标准有四类：商业部分为3．15元，两栋写字楼分别为8．88元、8．55元，公寓部分为5．85元。尚都中心目前的物业收费标准也有四类：底商27元，写字楼16元，公寓9．3元，楼王12元。
封波表示，业主所享有的具体业权收益，是通过所购房屋的套内面积在项目总套内面积的比例来计算的。“假设总面积是1万平方米，业主的套内面积是100平方米，业权收益是100万元，那么，业主业权收益大致是100万×（100平方米／1万平方米）＝1万元。”
对于华远?盈都国际和华远?尚都国际这类商业项目来说，物业管理费都非常高，大多数在20元左右／平方米／月，写字楼也在10元左右／平方米／月，而且户型面积都比较大。因此，对业主来说，哪怕减少一块钱的物业管理费都是比较可观的。
【关键词】
业权
指购房人在获得商品房产权的同时，对公共区域和公共设施所拥有的使用权和收益权。简单地说，一个地产项目的楼顶、外立面、电梯厅等可能产生的广告收益及地面公共停车位等可能产生的经营收益，都属于业主。
佣金制管理
指物业管理机构报酬的提取方式为佣金制，物业公司按照服务标准提供充分的服务，并取得物业管理费相应比例的佣金。业主可以根据物业公司提供的服务好坏，来决定给予佣金的比例。
【法规点击】
共用部分收益归业主所有
2006年1月1日实施的《北京市物业服务收费管理办法?试行?》明确规定：
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
【最新进展】
物权法列入今年立法计划
备受关注的物权法涉及物品归谁、物主有何权利等。它在2005年四审后，暂时“搁浅”，不进入2006年两会的审议、表决内容。3月1日，人大法工委透露，该法已列入今年的立法计划。
【各方态度】
业主代表
分到钱真是感到意外
盈都国际一位严姓业主表示，他买的房子是392平方米的，按现在的业权分配，他们可以分得5000多元的收益。这位严先生还表示，当初买房时开发商这样承诺，还持怀疑态度，对此并不抱很大的希望。现在真正能实现业权分配，还真是挺意外。
尚都国际业委会主任谢奇（音）表示，没想到真的能兑现，希望居住小区也能实现这种业权分配。
市建委
华远起到了示范作用
北京市建委物业处处长赵成表示，物业权益细分是住房市场化的必然过程，符合市场发展的需要。物业管理条例对此也有规定。华远的试点，开了京城物业权益划分的先河，起到了很好的示范作用，对未来物业市场的有序发展将产生积极的影响。不过，在居住小区实行物业权益划分，还有好多工作要做，包括必要的调研、法规的完善、决策机制、监督机制等。
买房专家
搞清业权还得靠自己
著名买房专家舒可心表示，要想获得收益，光靠开发商肯定是行不通的。“因为房地产界没有几个像任志强这样的‘傻帽儿’。任志强是赚到钱了才会这样做。但大多数的房地产开发商都不会主动为业主维权，真正维权还是得靠业主自己。”目前北京有3000多个小区，但业主委员会只有400个，之间并不成正比。他表示，如果真想把业权搞清楚，最好还是每个业主花50块钱聘请一个律师。 (责任编辑：毕博) | 
精彩生活 
