“将个人住房贷款最低首付比例提高到40%-50%，以及停止实施商品房预售制度，以遏制炒房。”刚刚落幕的全国“两会”上，人大代表洪可柱提出：“先在全国部分地区(东、中、西部地区各选部分地方)试行将个人住房贷款首付比例由20%-30%提高到40%-50%，对购买多套住房(两套及以上)用于投资及投机的行为，原则上应不实行按揭，或首付比例提高到70%以上，再视情况，全面推行。”

    他的出发点是———目前全国很多城市房价高涨，

    空置率上升，不少人望房兴叹，同时由于首付比例低，商品房预售，金融风险加剧。

    “50%首付，能否抑制炒房？”一时间，这个话题引发了漫天争议———

    “低首付、预售制”使投机者炒高房价

    “为什么要针对目前的商品房销售方面提出建议？” 对此，洪可柱在新浪访谈上表示：“去年开始，对房地产市场的宏观调控的实际效果在很多地区不明显，全国大部分城市商品房的价格照升不误。”

    他认为问题主要出在两个方面：一是目前银行按揭首付款比例太低；二是实施商品房预售制度。这两方面因素的作用，使投机房地产资金增多，高房价加大了社会不和谐、不安定因素。

    洪可柱的理由是：在“低比例首付”和“预售制度”的引导下，部分购房者投机钻营，转手牟利，使得部分城市房价上涨迅速。而很多老百姓面对高房价买不起房，望房兴叹，一边是房产过剩(无人居住大户型、高档公寓、别墅)，另一边却是供给不足(无中低档、中小户型房子)，住宅供应的结构性矛盾也日益突出，扰乱了社会的安定和谐。

    当谈到“提高首付款可能会让市场上很多对住房有真实需求的消费者也无力购房。”的问题时，洪可柱的回答是：“确实是，所以我觉得提倡节约住房也非常重要。”

    50％首贷将导致买房进程放缓

    “这样一来，市场的很多有效需求会被遏制，房地产活跃程度会有所下降。”

    伟业有关专家委婉的表示：“如果单从银行风险考虑，提高房贷首付的确有利于降低银行的金融风险，但如果通过这种较为固定的方式来避免风险，难免有‘一刀切’之嫌。”

    “将房贷首付提高到五成？现在来看，不太现实，如果真这样执行的话，不少人买房的进程都将放缓。”华夏银行(行情,论坛)北京分行的一位专家告诉记者：“如何区分是否为多套房屋，应通过家庭为单位的实名制来量化，“一个家庭的第一套房首付低一些，第二套房首付稍高，第三套则可要求首付50％或者更高”。

    “我攒了三年才攒出个首付来，照他的提法，再过三年我才有资格买房。太不公平了。”

    好容易凑了首付，准备去买心仪的小户型的小王气愤地说：“如果真提高到50％，像我们这种才工作两三年的年轻人肯定买不起房。”

    多年从事房产开发的刘总告诉记者：“炒房的都又是哪些人？一些连生活都还没有解决的人可能去炒房吗？一些一年结余只有1万余元的家庭能去炒房吗？还不都是某些有钱人在炒。”