“两会”正在进行。前两年代表委员热议的“加强宏观调控”话题,似乎已淡出人们的视线,在政府工作报告中,取而代之的是“稳定宏观经济政策”。调控之手越来越“温柔”的迹象非常明显。

    众所周知,政府实行宏观调控,一个极其重要的手段就是严把土地信贷闸门,快速给房地产业降温,从而在一定程度上控制投资过快增长。因此,房价走势自然成了衡量调控效果的“温度计”。值得关注的是,近日广东、上海两省市政府主要负责人出席“两会”时,都不约而同地谈到了房价问题。

    广东省省长黄华华在放言广东经济“十一五”将赶上台湾时强调说,“广东省的房地产市场通过多年的发展,目前还是比较理性的”。上海市市长韩正则重申,上海没有“退房潮”,并解释说：“我们采取的是平稳的调控措施,上海房价正在朝着调控的方向发展”。

    黄华华是对广东房地产是否过热的辩驳,认为“比较理性”；韩正澄清的重点是上海楼市没有过冷,总体判断是“平稳”。虽然两位重量级人士阐释的着重点有所不同,但一个共同的潜台词就是：稳定！

    房价上涨过快,意味着调控力度不够,还得再下点“退烧药”,那么就必须放慢GDP增长脚步；若房价连续走低,则经济有转冷之虞,必要时得考虑打点“强心针”,以提振经济。房价过热过冷,都让政府当家人头疼。

    房价稳则经济稳。广东、上海分别是珠三角、长三角两大经济圈的“领头羊”,在国内经济地位举足轻重。“火车跑得快,全靠车头带”,今年全国经济要继续保持平稳较快发展,在相当程度上还得倚仗粤沪这两个“火车头”来引领。因此,对于粤沪两地来说,要把稳定房价置于更加突出的战略目标来考量。

    中央已明确提出建设新农村目标,因此适度控制重点城市楼市“高价股”涨升势头,加大投资拉动长期处于低位的农村“三线股”上扬,不失为一种好的思路。这样不仅可以缩小城乡房地产价格“剪刀差”,有利于房地产行业保持平稳增长,还有助于把资金分流进农村市场、加快新农村建设步伐,同时也为“高价股”未来的牛市行情积蓄更加充足的做多动能,何乐而不为！