刘晓光表示，除了和国际基金、投行的合作外，首创并不排除与国内房地产开发企业进行合作。先于“一千栋”，首创与中信共同开发了“主语城”项目。实际上，不仅仅是首创，大型房地产企业纷纷都由竞争关系走向了竞合

    在意料之中，又出乎意料之外。

    早在去年，首创将出售“一千栋”项目的消息就已经甚嚣尘上，但当时业内均将买家锁定其控股上市公司首创置业。日前，有消息称首创与合生创展就“一千栋”项目达成合作协议，经过《第一财经日报》的进一步确实，首创此次的合作对象其实是珠江集团。

    首创集团董事长刘晓光在接受《第一财经日报》采访时表示，此次合作的主要形式为珠江出资，首创出地及当地资源，双方持股比例的分配还在进一步协商之中。

    储备器

    首创集团此次的合作者是珠江而非合生，多少令人感到错愕。

    合生和珠江在房地产市场上多年来如影随形，多次传出即将合并的消息，但根据记者最近从合生方面得到的消息，两家集团至今尚未整合。自去年开始，珠江涉足物流领域，珠江方面亦表示物流将是其未来发展的战略。但此次，借收购“一千栋”，珠江又重新“杀”回了住宅开发市场。

    珠江方面表示，由于进一步的合作细节尚未确定，因此不方便透露过多信息。

    “一千栋”项目位于北京市温榆河上游，占地面积2400亩，总建筑面积56万平方米，拟建1302栋独栋别墅，是迄今为止北京规模最大的独栋别墅项目。实际上，在这个项目中，首创先期已经与富阳地产、宏福地产进行了合作，刘晓光透露，三家所持股份相差不大。

    实际上，旗下已拥有一家专业房地产上市公司的首创集团，自己开发房地产本身就令人有越俎代庖之感。刘在接受记者采访时曾表示：“我们是想将项目养熟，然后再装到上市公司的壳里去。”

    谈及这种做法的原由，刘表示是考虑到房地产开发具有周期性，无论是一级土地开发还是二级项目开发，由首创集团运作成熟后，再给首创置业，可维持上市公司首创置业业绩的均衡。

    但最终却花落珠江。

    刘晓光向记者作出解释，上市公司往往更青睐开发周期短、资金收益快的项目，“一千栋”由于体量较大最终被首创置业放弃。

    “未来，首创集团将作为上市公司的储备器，集团先期运作项目，然后由置业进行挑选收购。”刘表示。

    资本驱动

    其实对于首创集团运作地产项目、再卖给上市公司的计划，外界一直有另一种猜想。

    中信证券证券分析师王德勇分析认为，这种做法将创造集团和上市公司的双赢。运作一段时间后，由上市公司向集团收购项目，集团将从中获得一定的利润。按照法律规定，母公司不可使用子公司在股市上融得资金。但是通过这种母公司和子公司之间的交易，首创集团等于变相从股市融得资金。

    虽然此次首创并没有按原计划将“一千栋”售与首创置业，但和珠江的合作亦在资金层面上。这令人联想起首创最近在基建上的大手笔投入。

    据悉，首创集团投资在建的三大基建项目：地铁五号线、地铁四号线和京津第二条高速公路，投资额分别为：127个亿、156个亿和116个亿，三个项目的总投资额接近400亿元。“但我们并没有投那么多，在每个项目上的股份比例不同。”刘表示。

    尽管如此，相信首创集团在基建上的投入仍是一个惊人的数字。

    作为首创集团的六大产业之一，首创基建还曾投建过轻轨、京通快速路和京津塘高速公路。另根据最新消息，首创先后在安徽等地收购了多个地方水厂。

    伴随着多笔投资大单，首创集团的全球私募计划已于去年正式启动。但刘晓光表示，“融资并不是目的，最终的目的是通过引入战略投资者在海外上市，从而建立风险机制，规范企业管理和企业结构。”

    根据刘的介绍，首创置业并没有被打入此次整体上市的资产包中。证券行业人士认为，首创置业不被打包的原因是避免同业竞争。相同原因下，首创置业已于上个月放弃了对阳光股份的控股权。

    从竞争到合作

    在“一千栋”项目中，首创集团“合作者”的态度被进一步明确。

    从过去一年的情况来看，合作已经成为了房地产开发的主流趋势。今年1月，天鸿房地产开发有限公司与瑞士信贷第一波士顿就“团结湖”项目签订了合作协议。与国际投行合作，似是主流中的主流，首创亦与GIC达成了战略合作协议。

    但刘晓光表示，除了和国际基金、投行的合作外，首创并不排除与国内房地产开发企业进行合作。先于“一千栋”，首创与中信共同开发了“主语城”项目。

    实际上，不仅仅是首创，大型房地产企业纷纷都由竞争关系走向了竞合。

    就北京市场而言，连续几年的土地紧缩政策下，很多异地房地产企业遇到了土地瓶颈。去年12月，合生参股金隅集团改制，即被外界认为是合生看中了金隅集团丰富的土地储备。而万科对于北京朝阳房地产公司的收购，亦被认为是万科针对北京市场土地储备的求解。同时，异地房地产企业对于国有企业的青睐，原因还包括其深厚的当地政府资源。

    自去年开始的宏观调控，令很多房地产企业感到了资金链的紧张，而如万科、合生这样的房地产上市公司更凸显其资金优势及融资能力。同时，在国资委提倡下属国有企业海外上市的政策背景下，引入上市企业又为国企的上市增加了筹码。引入合生后，金隅将上市的时间节点确定为2008年。

    在3月1日朝万房地产有限公司揭牌仪式上，万科集团总经理郁亮表示：“战略并购将成为万科今后发展的常规手段。”而刘晓光在接受记者采访时亦表示：“合作将是首创集团未来在房地产开发领域的发展方向。”

    由此看来，竞合还将继续。