搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

财经频道 > 产经新闻
政策环境不同 山西购房团上海炒房气候难媲温商
时间:2006年03月11日15:10 我来说两句(0)  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:《中国经营报》

  本报记者 王其明上海报道

  随着煤价暴涨而暴富的山西人,一直颇受房地产开发商热捧。近期,不少山西购房者踏入上海,还有一些机构组织上海楼盘去山西推介。市场也不时传出山西人购买豪宅的新闻。一时,山西购房团似乎将成为上海楼市的拯救者。

  不过,业内从期盼到理性之后则普遍认为,山西购房团在上海难成气候。上海世联地产常务副总经理袁鸿昌明确说:“山西人有所作为可能仅限于豪宅市场,对普通住宅市场不会有多少影响。”

  从热情期盼到理性

  去年底,某媒体曾经组织一个60多人的山西购房团,在上海看了多个公寓,最后主办方称有16套房子成交。对当时极为低迷的上海楼市而言,这还是一个不错的数字。之后,山西购房团一度成为上海媒体、机构争相追逐的对象。

  不久前,一上海本地媒体再次组织了一个30人的购房团,这次成员个人身价在5000万元以上。除了公寓之外,还安排了别墅和商住楼,共看了3个别墅、2个公寓和2个商办楼。不过,购房团只对住宅感兴趣。主办方称,再次成交了16套住宅,别墅、公寓各一半。值得注意的是,购房团走访楼盘都比较偏远,其中别墅在松江、奉贤、淀山湖地区,楼盘的知名度并不高,公寓更是松江和三林等房价下跌幅度较大、销售情况并不理想的区域。因此对于公布的成交情况,业内颇为怀疑。

  随着上海楼市出现回暖征兆,成交量一路上升,业界对山西购房团的热情开始逐渐走向理性。好几个开发商都告诉记者,不看好山西购房团在上海的前景,不会参加去山西推广的活动。上海团聚投资管理有限公司总经理古适齐对记者说:“在上海房地产市场,外来的投资客,温州人、台湾人无论是数量还是质量肯定是比山西人高,而且对上海也熟悉,渊源也更深。抓住这些客户,要比抓住山西人可能更有助于销售。”

  难成气候之因

  事实上,一些山西人确实购买了一些上海的顶级别墅、公寓,其中包括新天地旁边的华府天地。

  袁鸿昌说:“山西人对上海豪宅市场的销售是有帮助的。这是一种趋势,当富人财富积累到一定程度,有自由时间和金钱,购房已经不受地域限制。正如迪拜的海上豪宅,都是世界各地的富豪去买的。富人购房为了满足休闲、交际、甚至炫耀财富的目的。”

  不过,山西购房团对于整个上海楼市的作用,业界并不看好。袁鸿昌分析,购买普通住宅主要是为了居住。山西和上海距离这么远,气候、文化都有差异,而且山西人对上海了解非常有限,不像以温州人为代表的浙江人,对上海非常熟悉,有着深厚的亲缘以及工作缘的关系。山西人与北京渊源更深。因此,不会有太多选择上海购房自住,他们更愿意选择北京。

  另外,上海的房价对想来上海投资的购房者,也是一个高门槛。曾去过山西推介楼盘的上海世联地产客户总监王路就说:“山西人觉得上海房价太高了!”相比山西省会太原,上海的房价是天价。2005年,太原均价为每平方米3000元多一点,上海均价则达到每平方米近7000元,高出太原一倍多。而上海内环以内的新盘,几乎没有低于每平方米1.5万元的。

  这也是山西购房团与温州购房团很重要的区别。温州房地产市场启动比上海还早。2000年前后,温州市中心的房价甚至超过了上海。这也是温州人来上海投资房地产的重要原因。温州人坚信,上海的房价不可能比温州低,上海房价肯定会涨,投资肯定会赚。

  另外,从政策环境看也完全变化了。袁鸿昌就说:“温州人来上海炒房时,市场很低迷,政策并不限制炒作。但是,山西人现在来上海购房,主要目的是为了投资炒房,现行政策对炒房是打压的。”

(责任编辑:孙可嘉)



共找到 个相关新闻.

我来说两句 全部跟贴(0条) 精华区(0条) 辩论区(0条)

用户:  匿名发表:  隐藏地址:


设为辩论话题      


热门财经特别推荐

相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

上证 沪B 中300 深成 深B

股票查询


频道精彩推荐

·胡锦涛访问美国等五国
·所罗门群岛爆发骚乱
·社会主义荣辱观
·王治郅回国 2006世界杯
·刘翔 国足 科比 NBA F1
·凯美瑞 思域CIVIC
·大众速腾 华晨骏捷
·我的女孩 王子变青蛙
·清华紫光 瑞星 S.H.E
·黄金暴涨 暴利税开征






约定
爱如空气
离歌
江湖笑
城里的月光
太委屈
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

财富八卦

·商品渐丰 走进真实朝鲜
·领导人获赠的外国珍宝
·啥是登峰造极的豪华房车
·叫价2.5亿中国第一别墅
·北京最早出现的美女广告
·领导车队出行的特殊待遇
·教师是怎么买得起别墅的
·最不要命的十种工作(图)
·中国公路奇观令人看傻了
·06最新版央视美女排行榜
·作呕的烧鸡加工全过程
财经专题推荐

·新农村建设 权证 油价
·深圳高峰会 人民币升值
·海外上市 股权分置改革
·重启IPO 医改方向之辩 

24小时点击排行



设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com