关注中低收入住房

    近来，有关万科关注中低收入住房的消息不绝于耳。

    今年2月，在北京的一次公开演讲中，深圳万科董事长王石表示，万科今后将在上海、北京、天津等地进行中低收入住房开发，并考虑把此类产品纳入万科生产线。

    王石透露，目前万科在上海接连拿下两块土地，都将进行中低收入住房建设。另外在深圳，万科将于5月开始建设第一处廉租住房，而第二个廉租住房项目也将于今年下半年开工。

    就是同一观点，王石先后在武汉等地有过类似表示。甚至更早的一些时候，万科2005年10月，在建设部住宅与房地产业司的领导下，出资50万元面向全社会征集中低收入人群居住方案。

    就在去年11月的万科东丽湖会馆揭牌仪式上，王石从福建山沟匆匆赶回。此前他带领了5个建筑师考察了福建当地民居，并称这些建筑对中低收入住房有着借鉴意义。而这，同样是和中低收入住房有关。

    在去年向全社会征集中低收入人群居住方案的时候，万科的态度还是相当审慎。虽然认为经济适用房开发并非无利可图，但对于中低收入住房是否纳入产品线仍持慎重态度。当时王石与万科各高层的一致口径是，“规模介入的可能性很小”。言外之意，当时将中低收入住房纳入产品线的时机尚未成熟。

    但是时间仅仅过去了不到五个月，王石在口径上有了很大转变：“2006年，在上海、北京、天津等主要城市都将介入中低收入住房开发，并尝试与政府合作。“甚至万科可以拿自己储备的商品房用地来建房，以提供给中低收入家庭。”由此可见万科的决心之大。

    “向下路线”

    对于万科在中低收入住房的举动，不少人认为是品牌房企的高姿态做秀，但事情远远没有想象那么简单。

    对此王石曾表示，“以前，万科根本没有考虑过为中低收入家庭住房做房子，但后来想到万科自身的影响力和资源调动能力，决定了万科在这个社会性的问题上应该有所作为。作为领跑者的企业，有责任带头关注弱势群体的居住问题。”

    据了解，目前万科地产已具备九个不同类别的产品，涵盖一个人从学校毕业到工作到年老度假休闲的各个阶段，但总体以中高档为主，其中高档楼盘占总开发量的三成左右。可以说，万科从创立之初到现在的二十年间，并未尝试过低价房的开发。等等这些，都让万科关注中低收入住房有了不同寻常的意义。

    事实上，万科此次在上海、北京、天津乃至深圳的大幅动作，都让事情不可被小觑。何况，公司为此已成立了专门的研发小组。该小组兵分两路：一路调查国内中低收入人群居住现状，另一路则专心学习国外解决中低收入人群住房的经验。随着一系列的想法付诸于实现，万科在产品结构上的“向下路线”已浮出水面。

    鸿鹄之志

    据介绍，万科在深圳将要进行的两个廉租房项目，均位于深圳坂雪岗。其中一个在第五园，另一个在万科城。该区域的企业众多，年轻人数量巨大，且长期缺乏与之消费群体所匹配的租赁品种。业内人士指出，万科如果在此开发30到40平方米的单房租赁，将会拥有很好的市场。

    目前，万科每年在全国范围内的租金收入不到1亿，远远落后于招商和华侨城。上述人士认为，万科此举将是探索性增加租赁比重的最好选择。同时，通过建设高容积率、高密度的廉租房，不仅第五园、万科城等区域的建筑容积率和密度将得到合理降低，企业也将因此赢得社会口碑、政府认可，实乃一举多得。意味深长的是，万科将借助此次建设廉租房，积极开展与政府之间的合作，希望在未来深圳的旧城改造项目上有所收获。

    作为知名房企，万科的一举一动自然牵动行业视线，此次在中低收入住房上的举动，更不例外。无论是意在旧城改造还是拓展产业结构，万科此举对于行业而言，无疑是一件幸事。