北京对豪宅的认识是从价格开始的。对北京人来说，贵得令人咋舌的房子就是豪宅；住进了昂贵的房子，也就向外界传达了这样一个信息：我是富人。买豪宅的目的，就是为了传达这样的信息。

　　不客气地说，那时的北京豪宅，只是一个营销概念。只要标出高价，并吸引几位新贵入住，最好是当红明星或知名企业家，使该楼盘成为公认的豪宅，项目就成功了一大半。至于以后怎么样，没人知道，也没人关心。

　　典型的例子是位于长安街边的贡院六号。当年的贡院六号路人皆知，并不是因为4万元每平方米的高价，而是因为刘晓庆以6万每平方米的价格在这里拥有了一席之地。既无景观、外观也很平常的贡院六号之所以成为当时的豪宅代表，只是因为地处东长安街边而已。在那个年代，守着长安街、靠近紫禁城是豪宅的绝好卖点。这是仰视权力的京城文化的价值观。

　　然而到了数年之后的今天，当你再提起豪宅时，已经很少有人想到贡院六号了。虽然只是短短几年，京城地产圈对豪宅的认识已是天翻地覆。今天的豪宅地段，更追求财富的汇聚，而不是对权力中枢的膜拜。今天的豪宅，也更注重山水景观和居家舒适，而不再是华而不实的身份标志之类。

　　只有一样东西不变，那就是富人还是喜欢扎堆儿住。任志强所说的富人区，其实北京一直都有，只是没有形成稳定的氛围和传统而已。上个世纪80年代，地处南二三环之间的方庄小区曾是个富人区，因为它是京城第一个以商品房规格建造的成片小区，今天看来普通得不能再普通的房子，那时竟以豪宅自居。好在地产业进步很快，一番淘汰赛后，方庄早已屈居人后，此地的房子到今天也没有恢复到当年的最高价。

　　1990年的亚运会又让亚运村火了起来。据说刘晓庆曾在这里买下一层供家人居住（她似乎是北京豪宅风向标）。当时的北京，基础设施远不如今天，借着亚运春风，把一个区域发展成富人区并不足怪。不过同样不足为怪的是，这里很快就被其他区域代替。

　　之后，北京规划了CBD。高档公寓于是又闻风而至，在CBD及其周边区域，扎堆儿了许多以豪宅为卖点的项目。如任志强的北京公馆，据说起价6万元每平方米，房子总共只有80余套；如棕榈泉，起价不到9000元，现在二手市场叫价已达2万余元；如星河湾，声称以品质和细节论，北京没有好房子……温榆河及万柳区域，则是高级别墅聚集的地方。

　　还可以肯定，随着2008年的临近，以奥运主场馆为中心的区域将成为新的豪宅地标。现在，已有不少开发商开始在这里摩拳擦掌。

　　豪宅标志着房地产开发的最高水准。真正的豪宅需要黄金地段、顶级景观、大师设计和精细施工，豪宅需要超一流的小众营销和客户管理，豪宅也需要真正贴身加贴心的物业管理。但归根结底，这些都不是最重要的。

　　真正重要的是文化，是住在房子里的人。不难理解，为什么豪宅全世界都有，最贵的却永远是英国的百年老宅。当来自全世界的富豪在那些斑驳陈旧的老房子上掷下成亿英镑的时候，他们想要的恐怕不是豪宅的堂皇和舒适，而是房子本身所承载的历史，以及前主人的尊贵。与其说他们买的是房子，不如说买的是古董。

　　视豪宅为身份的象征，是等级社会残存的价值观；视豪宅为财富的象征，是一个刚刚崛起的商业社会对金钱的膜拜；只有视豪宅为文化和历史的载体，才是一个成熟社会应该具备的心态。真正的豪宅文化，只有在这样的氛围中才能产生。

(责任编辑：丁潇)