广东举办2006房地产市场景气分析会

    业界热议广东房价走势

    2006年伊始，广东商品房市场涨声依旧。

那么广东房价今年将走向何方？在2006广东房地产市场景气分析会上，房地产业界多位专家学者、发展商、代理商进行了热烈讨论。

    房价还能涨多少？

    华南理工大学建筑学院教授王幼松认为，去年广东楼市总体上还是供小于求，所以价格有所上涨，有些地区或城市达到了两位数。新的一年供需应该会继续博弈，在这个过程里，政府在改善供应结构方面应该做一些工作，比如说增加中低档住宅或者经济适用房的供应。总的感觉，2004年、2005年政府总的调控思路是紧缩型的。预计今年房价涨幅不会超过去年的7.7％。

    合富辉煌集团副总经理黎振伟称，在经济增长的带动下，同时受目前国家对土地的控制政策以及金融政策影响，今年房价上升应该会达到10％。

    谁在推高房价？

    光大地产副总经理陈洪志表示，房价上涨完全归于开发商和代理商的炒作，这个判断是不完全正确的。没有供求双方真实的博弈，没有市场自身的运动，单靠开发商提价、涨价，是不可能的。

    王幼松认为，应该从供和求两个方面来看。提供房屋供应的这一边相应地容易结成一定程度的同盟来托市，去年深圳、广州房价的上涨，多少跟商人的这种托市有关系。从求的角度来说，消费者的面很散，很难达成同盟来进行所谓的博弈，比较多的时候是看整个市场大的走向，凭个人的判断来进行是否买房或者暂时观望。而在这个过程中信息并不是特别的透明，提供的信息也欠准确，每年年初几个大的开发商，在那里跟媒体吹风，说说对市场的判断，以后走高的理由等，这无形中都起了托市的作用。

    房价快速上涨正常吗？

    寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，我国平均GDP增长是9.5％，物价上涨，2004年是5.2％，去年是1.8％，回落很大，可是广东却房价大幅度上涨。这未必是一个正常的现象，如果出现“四高”的状况——高增长、高收入、高利率、高消费，而且都是两位数以上，那么房价的上涨就属于相对正常，因为它是在通胀的带动下上涨。但是实际上我们并没有通胀，房价却出现这样高幅度的增长，这不太正常。