南京位于第25名,35个大中城市房地产基本不健康

　　昨天上午，2006年《城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告No.4》在中国社会科学院发布。报告首次将港澳地区和台湾地区的9个城市同时加入到研究体系中，对中国200个城市的综合竞争力进行了比较研究，前20强依次是：香港、台北、上海、北京、深圳、广州、高雄、澳门、新竹、基隆、杭州、宁波、苏州、台南、天津、厦门、大连、无锡、沈阳、青岛。而南京位于第25名。

　　74.4%居民生活态度乐观

　　该《报告》主编，著名城市竞争力专家倪鹏飞博士介绍说，去年工作人员设计了50多个指标，向60个城市发放了6000个问卷的调查。调查显示，绝大多数居民生活态度积极。在关于“城市市民生活态度”的调查中，有9%的被调查者回答“很积极”，65.4%的被调查者回答“积极”，22.4%的被调查者回答“消极”。其中，回答“很积极和积极以上”所占的比重达到74.4%，反映了居民生活态度乐观和端正。

　　市民对医疗连续四年不满

　　“同时，50多个指标中表现最差的或者市民最不满意的5个指标为：一个是市民对医疗服务的满意度比较低；城市特权、对于机会均等的破坏度大家也是不满意的；还有就是城乡社会保障的差距、城市公共服务的差距、城乡医疗收费的合理性。这些都是大家特别不满意的。”倪鹏飞表示四年来所做的四次调查的情况基本一致，也就是说连续四年来大家对医疗服务等问题都是比较关注和不太满意的。

　　35城市楼市基本不健康

　　据介绍，课题组通过对住宅、商业地产、工业地产、土地市场4个市场，对35个大中城市的房地产健康的偏离程度进行了计算，结果显示35个大中城市多数城市的房地产不健康。

　　倪鹏飞表示，严格意义上35个大中城市都不健康，因为这4个市场几乎找不到哪个市场都是健康的。放松了标准，如果有2个市场是健康的，就说明你是健康的，如果有3个市场不健康，就说明你不健康。结果是15个不健康，15个健康，有5个严重不健康。倪鹏飞说：“住房价格是偏高的，社会保障房的投资规模偏小，增长规模也是偏低的。住宅的投资过热，土地市场的价格不是像人们研究的高了，根据我们的研究，土地的价格是低了，也是不健康的。新华社记者樊曦齐中熙

　　高房价削弱城市竞争力

　　房价影响城市竞争力，是早已被证明了的结论。

　　首先，房价过高，租金和物业管理费用随之增加，将抬高企业的商务成本，产生挤出效应，导致资金外流与外部资本流入速度放慢，一些商业资本甚至被迫转移。而且，由于房价过高，导致商业成本越来越高，进而导致一些地方的商业地产“有价无市”;其次，房价过高，将会抑制第三产业的发展。房价高企，将使小商业、餐饮业、娱乐业等的店面租金加大，阻碍其发展;其三，房价过高将造成人才流失。人才本体竞争力是构成城市综合竞争力的基础之一，吸引多少人才，留住多少人才，决定着城市的竞争力;其四，房价过高，加大了金融风险。由于房价太高，使得许多人不得不举债或者贷款买房，导致金融风险加大。需要强调的是，房价过高也不利于和谐社会的建设。

　　城市竞争力，是指一个城市持续创造财富的能力，高房价不可能持续下去，一旦房产泡沫破灭，将带来严重后果，给城市的竞争力带来致命伤害。 珑铭

　　分项竞争力排名

　　中国15个城市群排名

　　其强弱依次是：长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、半岛城市群、辽中南城市群、海峡西岸城市群、中原城市群、徐州城市群、武汉城市群、成渝城市群、长株潭城市群、哈尔滨城市群、关中城市群、长春城市群、合肥城市群。

　　生活环境前20位城市

　　生活环境竞争力前20位的城市分别是：台北、深圳、高雄、香港、北京、新竹、基隆、上海、台中、广州、澳门、台南、珠海、厦门、杭州、昆明、大连、成都、长沙、中山。

　　人才本体前20位城市

　　人才本体竞争力前20位的城市分别是：香港、台北、高雄、新竹、上海、台中、北京、深圳、广州、基隆、无锡、台南、宁波、杭州、武汉、苏州、沈阳、珠海、温州、中山。

　　全球100个国家地区排名

　　进入前十位的国家和地区依次是：美国、德国、日本、英国、法国、荷兰、爱尔兰、加拿大、意大利、比利时；中国内地排在34位；中国香港排在第11位。报告分析中国势如破竹的竞争优势，无法回避的竞争劣势，四面埋伏的竞争环境……

　　商务环境前20位城市

　　商务环境竞争力前20位的城市分别是：香港、广州、高雄、上海、无锡、台北、珠海、苏州、厦门、深圳、台中、宁波、青岛、成都、威海、绍兴、台南、大连、杭州、扬州。

　　创新环境前20位城市

　　创新环境竞争力前20位的城市分别是：香港、台北、高雄、深圳、新竹、厦门、上海、北京、珠海、无锡、广州、武汉、佛山、杭州、台中、苏州、成都、台南、青岛、大连。

　　【差距】

　　南京为何没进20

　　昨日，记者与中国社会科学院财贸所博士、《城市竞争力蓝皮书》主编、著名城市竞争力专家倪鹏飞取得联系。

　　至于南京为何没有进入前20名，该报告认为，南京的商务环境较好，竞争力排名第22位，其中，商务经营的基本要素条件很好，商务基础设施完善，有所不足的是市场的需求和竞争环境。

　　南京公共部门竞争力一般，排名第33位，司法机构的工作效率很高，但行政机构和医疗卫生机构的服务能力还有待增强。在人才本体竞争力中主要优势在于从业人员受教育的程度较高，知识与技术基础良好，主要劣势是人才的观念和能力水平。企业本体竞争力不足，排名第39位，制造与营销能力相对较好，其他方面乏善可陈。在创新环境竞争力中，科技资源丰富是其最大优势，但这一优势的发挥还有赖于创新激励、服务机制的加强。

　　产业本体竞争力是南京相对比较优势的方面，其中社会性与分配性服务业发展较为迅速，但制造业竞争力、消费性和生产性服务业的竞争力相对较弱。在生活环境竞争力中，包括影剧院在内的娱乐环境却只处于第55位，居住环境和购物环境也都需要很大的提高与改善。另外，南京的社会环境竞争力较弱，表现在社会秩序较差，社会协调与城乡协调度不够，社会保障与社会公平度也有待提高。

　　倪鹏飞博士建议，南京今后首先应改善与加强社会保障工作，应进一步统筹经济发展与社会救济和卫生事业的协调，注重营造良好的生活、社会环境和创新环境，建立一个和谐的南京；其次，提高企业的管理能力和创新能力；最后，南京还应提高科研开发投入与产出的效率，将丰富的科技、文化资源转换为现实生产力。快报记者 吴明明 王彪

(责任编辑：魏喆)