万科(000002、200002)今日公布的年报显示,2005年万科实现净利润突破10亿元,达到13.5亿元,较上一年增长53.8%；实现销售收入139.5亿元,增长52.3%；入库税金14亿元,增长73％；净资产收益率再上新台阶,首度超过16%。万科董事总经理郁亮表示,今年万科将进入新一轮高速增长期,预计将新增土地储备1000平方米左右。

    规模和效益均衡增长

    该公司继续坚持从当年净利润中提取40%左右用于分红的稳定分红政策,提出了每10股送1.5元(含税)现金的分配方案。

    2005年万科继续呈现效益型增长态势,全年实现销售面积231.8万平方米,销售金额139.5亿元,同比增长41.5%和52.3%；实现营业收入105.6亿元,净利润13.5亿元,同比增长37.7%和53.8%；结算楼宇面积176.9万平方米,结算收入103.8亿元,同比增长23.4%和39.1%。郁亮表示,万科坚持稳健的财务政策与效益型增长模式,在降低行业周期影响的同时,保持了良好的成长势头,实现了规模和效益的均衡增长。

    年报显示,目前万科业务形成以长江三角洲、珠江三角洲及环渤海地域为核心,其它区域经济中心城市如武汉、成都等为辅助的地域布局,2005年在“现金为王”指导思想下,适当加快项目销售并调整全年开工和竣工计划,将重点进一步聚焦到深圳、广州、上海、北京和天津等核心城市上,其贡献超过60%。2005年公司新增651.2万平方米土地储备,48.3％为合作方式获得,并且上述五大核心城市的比重占到41%。

    计划进行一次股权融资

    年报还显示,2005年底万科存有65.7万平方米、金额48.7亿元的已售未结资源,这为该公司后续发展奠定了良好基础。

    万科今日所发布的一季度业绩预增公告亦表示,预计2006年第一季度净利润较上年同期2.52亿元净利润增长超过50%。业绩预增原因正是因为已售未竣工资源中的一部分可于本期竣工并参与结算,同时今年第一季度销售情况良好,公司可结算面积相应增长。

    万科方面认为,2006年随着宏观调控政策继续稳定执行,房地产企业的分化在未来将更加明显,行业整合的趋势将更清晰的展现出来。

    2006年万科列入计划的主要开发项目有71个,计划开工面积和竣工面积分别约410万平方米和332万平方米,比2005年分别约同比增长58%和53%。万科2006年计划新增1000万平方米左右的项目储备,深圳、广州、上海、天津,特别是北京等核心城市仍将特别着力。

    由于2006年用于土地和工程等支出将达到200亿元,该公司表示将继续加快销售,充分运用财务杠杆空间,积极寻找战略合作机会,并进一步开拓融资渠道,探索房地产金融市场的创新模式。同时计划在2006年进行一次股权融资。