融泽府、复地天赋等多个新盘入市；单价超16000元

    作为金融街(行情,论坛)证券公司的普通白领，于先生挑了一年房后觉得西城区的楼盘太少户型太大，不由发出：“不是人人都是大老板”的感叹。

不过，今年丰侨公寓三期、融泽府、复地天赋、天安天地、西城晶华等多个新盘入市，将缓解西城一手商品房供需紧张的局面。

    于先生一年来没挑到合适楼盘

    于先生就职于金融街(行情,论坛)一家证券公司，从去年开始就想在西城区金融街(行情,论坛)附近买一套房。找了一年，也没有挑到合适的楼盘。主要原因在于西城区楼盘太少户型太大。去年西城区基本没有新盘，在售的融城、官苑八号、中海凯旋、金宸公寓等几个老项目的后期都是面积100平米以上的大户型。“本身单价就高，像金融街(行情,论坛)中心区的楼盘价格都在一万五以上，加之面积又大，总价更高，一看就是针对金字塔顶端的大老板设计的，但实际上哪有那么多大老板呢？”

    已经做到某外资银行中层管理者的胡先生也在西城区寻找适合自己的住宅。随着其公司今年搬到金融街(行情,论坛)，他打算把东边的房卖了把家搬到金融街(行情,论坛)附近。

    “从去年得知公司要搬迁后，我就开始关注西城区的住宅。我要买的大户型三居室倒是每个楼盘都有合适的面积，但楼盘的数量实在太少了，可挑选的余地不多。”胡先生发出了这样的感慨。从去年年底到今年年初，瑞银、高盛、加拿大皇家银行、美洲银行、JP摩根大通五家外资银行陆续签约金融街(行情,论坛)区域的英蓝国际中心。此外，去年还有中国人寿保险(集团)公司、中国人寿资产管理有限公司、银监会、保监会等中资机构整购金融街(行情,论坛)写字楼。

    国际、国内大型金融机构的进驻带来办公人群的激增，大大加剧了对西城区住宅市场的需求。导致了以金融街(行情,论坛)需求为核心的西城区住宅供应的紧张。

    七个新盘今年入市

    不过，今年西城区住宅新盘稀缺的局面将会有所缓解，丰侨公寓三期、融泽府、复地天赋、天安天地、西城晶华、金苑小区、金融家公寓七个新盘入市，放量达到了40万平米。

    3月11日，位于太平桥大街的丰侨公寓三期开盘率先拉开了西城区住宅放量的序幕，当天认购了134套住宅，销售额突破2.2亿元。记者在开盘现场上见到了于先生，这回，他如愿以偿买到了一套60平米的一居室。他表示现在买到一居室正好符合其价位承受能力，住上两年结婚买大房子后，把这个小户型租出去做投资用正好合适。

    该项目开发商兆泰地产策划经理邵华峰向记者证实，西城区的楼盘以大户型为主，去年丰侨公寓推出的一期、二期面积也都比较大，现在的三期是五年以来该区域惟一一个有小面积的住宅。多是40-50平方米的一室一厅结构。

    而丰侨公寓北侧的地块，目前已被“西城晶华”的广告牌围挡起来。该项目是2003年度西城区沿河改造重点工程之一，总建筑面积98000平米，有一居到四居800多套房。作为金融街(行情,论坛)的配套住宅工程2003年底就已经开工，但不知何故拖到今年才开盘，且现在都未取得预售许可证。据称今年上半年将开盘，目前正在进行认购，认购价18000元/平米，开盘后将涨至2万/平米。

    融泽府位于西便门桥真武庙附近，目前售楼处已正式开放，预计今年6、7月正式开盘，总建筑面积37000平米，价格19000- 20000元/平米，户型以230- 490平米的三居、四居为主，共计145套。

    复地天赋位于西单西绒线胡同南侧，总建筑面积80000多平方米，其中住宅面积40000多平方米，由一居小户型、二居三居中大户型以及少数项层复式豪宅构成，均价16000元，预计下半年开盘。

    天安天地位于西单东南，是集国际甲级写字楼、高级公寓、商业为一体的综合体，总建筑面积8万平方米，共有208套公寓，价格和开盘时间均未定。

    此外，金融街(行情,论坛)控股开发的金融街(行情,论坛)F4号地上的金苑小区，今年年初就拿到了预售许可证，不过该项目并不对外出售，已被大唐公司团购。另一项目金融家公寓今年9月推出，但是只租不售。

    记者观察

    公寓“点式”分布单价万六以上

    综观今年西城区的新盘，量比去年多了，但价格也涨了不少。去年西二环沿线的融城、官苑八号均价在10000元/平方米左右，金融街(行情,论坛)中心区的丰侨公寓一期、二期均价16000元/平方米。

    今年西二环沿线的融泽府、复地天赋都卖到了16000元/平方米以上，金融街(行情,论坛)中心区的丰侨公寓三期、西城晶华也在18000元/平方米以上。

    对此，中原地产华北地区总经理李文杰表示，西城区本身胡同、文物众多，可开发用地就很少，一直以来公寓数量少，开发规模小，呈“点式”分布。加之去年二环内新增住宅商品房项目用地限制供应的政策出台，可售楼盘只会越来越少。

    北京达观房地产经纪有限公司副总廖素贞接受记者采访时认为，投资客的炒房拉升了该区的房价。

    “我们统计了丰侨公寓的成交客户，投资客占了1/3还多的比重。”现在丰汇园、丰融园等周边回迁房的二手价都到了10000元左右，新房价格涨到了18000元以上也就在情理之中。