25宗土地本月挂上了市土地整理储备中心交易名单,三大地产商表示——北京土地拍卖不存在天价
本报记者务名扬报道自从土地实行招拍挂后,“拿地成本”已被开发商挂在嘴边,作为支撑房价上涨的重要理由之一。 上周五,华润置地、万科和金地的老总聚首焦点网“论剑土地”高峰论坛,表示北京的土地市场是比较理智的,不存在天价的现象。
“大块头”土地最抢手
今年北京加大了土地入市的力度,仅在本月,就有25宗土地被挂上了北京市土地整理储备中心“正在交易地块”的名单,最早的将于今日开始竞价交易。但这些大型房地产企业显然更加青睐“大块头”的土地。
金地北京公司拓展总监龙兴表示,他预测今年北京入市的土地面积在1500万平方米左右,因此在地块上有不少交易选择,公司会根据实际情况调整拿地计划。但对于目前而言,金地更加关注的将是销售额能达到8亿元以上的地块,而且以住宅为主。华润置地经纪公司副总经理蒋智生表示,他个人比较看好海淀区温泉镇D1、D2地块和丰台区成寿寺路甲1号印铁制罐厂住宅小区用地,而最为看好的则是广渠路36号地。据记者了解,这4块土地的规划建筑面积分别达到了24万、26万、10万和90万平方米。蒋智生认为,未来住宅还是房地产发展的一个主要产品,而且这些地块规模合适,比较适合用于开发。广渠路36号地的拍卖成交价将在45亿元左右。
北京拍地没有天价
在论坛上,开发商们认为记者用“天价”形容土地拍卖价格的说法并不妥当,在他们看来,北京的土地市场仍是比较理智的。
北京万科企业有限公司副总经理王欣表示,“天价”土地并不存在,所谓“天价”的说法是对市场和土地价值的判断估计不足造成的。近年来的几个大宗土地交易,基本上都是在理性可以控制的范围之内。目前看来,至少在北京市场还没有天价的土地,北京的土地市场是比较理智的,开发商也是比较理智的。
王欣的观点得到了龙兴的声援。龙兴表示,不少人对土地价值的判断存在误区,不能仅看拍卖成交价格与起拍底价的差距,而要根据市场价值整体分析。对于开发商,无论大项目还是小项目,对于每一个投资者都是非常慎重的,都要经过仔细考虑。由于各家对市场的判断不一样,对以后的宏观发展、区域土地市场的发掘也不一样,因此用“天价”形容地块价值并不合适。
明星地块均推高档房
在去年土地拍卖市场交易的所有地块中,海淀区清河镇住宅及配套(原3家毛纺企业)用地被冠以“地王”称号。华润置地历经81轮激烈竞价,最终以总价25.65亿元,超出底价8亿多元,将该地块收入囊中,并定案名为“橡树湾”。对于价格,蒋智生在论坛上守口如瓶,但从其“这个区域的客户购买力相对比较强大”、“当地的供应量相对来说并不十分充足”以及“整个市场竞争并不是非常充分和激烈”等表述分析,该项目定价并不算低。
事实上早有业内人士预测,“橡树湾”开盘的价格至少会在7000元/平方米以上,相比清河、上地商品房5000元-6000元/平方米的均价已属“高档”。蒋智生透露,“橡树湾”6月份开盘时,价格将随着成本和供求关系的变化而调整。在记者听来,这更像是为项目价格的“大调整”埋下伏笔。
与华润置地类似,金地在去年以4.08亿元拍下的通州马驹桥土地也将走中高档路线。龙兴表示,该项目产品类型包括花园洋房,考虑到“去年北京的房地产销售涨幅最大是20%”,所以公司“对于这一项目以后的价格支撑很有信心”。至于万科在去年斥资3.36亿元拿下的丰台小屯项目用地,王欣表示,项目案名已被定为“紫台”,其定位“相对于这个区域是比较高端的”。 (责任编辑:胡立善) |