光大银行首推固定、浮动利率房贷可转换———

    本报讯　办了固定利率房贷后，消费者若“反悔”，可重新选择浮动利率贷款。首家推出固贷业务的光大银行昨天对其招牌业务“阳光生活”固定利率房贷业务升级，率先推出固定利率与浮动利率互相转换业务。据光大银行相关负责人披露，目前在该行办理了固定利率住房/商业用房贷款的客户已达1000多名，发放贷款金额逾亿元。

    据了解，此次光大银行首推的固定、浮动利率互相转换业务，原办理浮动利率房贷的客户转办固定利率房贷业务（包括住房、商用房），办理时不收取任何违约金和手续费；对于已办理固定利率房贷，如还款时间没到一年，不能转换；存续期在1年以上的客户，在缴纳一定违约金的情况下，也可申请转办浮动利率房贷。违约金标准为：固定利率贷款存续期在1年至5年的，违约金＝违约金额×（贷款发生时候固定利率—当时市场浮动利率）×固定利率剩余期限×1/3；固定利率贷款存续期在5年以上的，免收违约金。

    继光大银行后，建设银行深圳分行和招商银行也相继推出固定利率住房贷款业务。但从目前的市场反应看，固定利率房贷作为新生事物，没有得到广泛认可。其中一个重要原因就是，只有市场利率上升了，客户才能获得收益。利率不动或是下跌，消费者都有损失。

    除首推固定利率房贷与浮动利率房贷的可转换外，光大银行本次固定利率房贷业务升级，还增加了3年期固定利率住房贷款品种，并对固定利率住房/商用房贷款各期品种实行利率区间管理，对于光大银行的优质客户均可采用优惠的固定利率。

    据该行有关负责人介绍，固定利率住房贷款，3年期以下（含）品种的基准利率为5.85%，上浮利率为6.05%，优惠利率为5.25%；3-5年期（含）品种的基准利率维持5.94%不变，上浮利率为6.14%，优惠利率为5.34%；5-10年期（含）品种的基准利率维持6.18%不变，上浮利率为6.38%，优惠利率为6.08%。固定利率商用房贷款，5年期以下（含）品种的基准利率维持6.18%不变，上浮利率为6.48%，优惠利率为5.98%；5-10年期（含）品种的基准利率维持6.42%不变，上浮利率为6.72%，优惠利率为6.22%。

    据悉，目前建设银行深圳分行和招商银行也推出固定利率住房贷款业务。招行的固定利率房贷产品也分为3年期、5年期和10年期三个品种，利率分别定为5.91%、6.03%和6.39%。在该行信誉优良的客户则可相应享受5.61%、5.73%和6.09%的优惠利率。建行制定的同期利率水平分别为5.64%、5.76%和6.12%。比较看出，光大银行固定利率住房贷款优惠后的利率在同业中占有优势。