周二两市大盘再创新高,盘中个股行情持续火暴,股改个股抢权势头愈演愈烈,强势股连续拉升,巨大的赚钱效应促使增量资金加速流入,推动大盘不断创出新高。展望后市,我们认为大盘轻松突破1350点,进一步提升市场信心,预计大盘仍将维持震荡盘升走势。

个股可重点关注G冠城(600067)业绩预增的京城地产股,放量启动有望加速上扬。

    2002年冠城集团入主后将房地产业务注入上市公司,公司房地产业务目前主要在北京及桂林,正在做土地储备前期工作的城市主要有厦门、福州等城市。今后几年主要的房地产利润还是来自北京。在人民币升值和奥运题材的双重推动下,北京房地产价格持续上涨,为公司带来难得的暴利机会。G冠城的大股东因在90年代成功实施了北京首批37个危改项目之一的马甸旧房改造工程“冠城园“的改造而与赢得海淀区政府以及北京市政府的信赖,形成了良好的人脉关系,从而在2001年通过协议方式获得“太阳星城”这个优质房地产项目。

    太阳星城规划面积298万平方米,建筑面积180万平方米,绿化面积高达50%,由金星园(F区)、木星园(D区)、水星园(E区)、火星园(B区)、土星园(A区)和太阳广场(C区)组成。项目地理位置优越。北京太阳星城位于东北三环和四环之间,机场高速路西侧,京承高速路东侧,距天安门6公里,距CBD中心5公里,距亚运村3公里,距燕莎中心2公里。周边交通非常便利,有三环、四环、机场高速、京承高速等城市主干线。已经建成通车的城铁13号线从太阳星城旁经过,规划拟建的地铁10号线横穿而过,在区内有太阳宫、麦子店西路两站。太阳星城建设用地70公顷,建筑面积180万平方米,分为ABCDEF六个区。B区:规划建筑面积37万,主要为住宅。总投资24.5亿元。目前正在进行拆迁准备工作,2005年下半年开工。C区:规划建筑面积30万,主要为商用。总投资20亿元。目前已完成拆迁准备和七通一平工作,2005年上半年开工。D区:规划建筑面积28万,主要为住宅。总投资18亿元。F区:规划建筑面积39.5万,主要为住宅。总投资20亿元。一期已经竣工,销售完毕；二期在建,部分竣工。预计项目总投资90亿元,总销售收入140亿元。

    太阳星城项目将是公司未来3-4年的主要利润来源。该项目是北京市最后一批协议出让方式用地,成本价在每平米500－1300元,与目前市场地价每平米3500－4000元相比,土地升值十分明显。目前F区已经基本竣工,C区和B区年内开工,预计2007年完成。这三期项目可以确保公司2004-2007年的房地产业务收入和利润的稳定增长。公司目前已经持有太阳星城B区40％,C区40％,F区85％的股权,预计2006年公司将增持B区和C区股权至51％,并增加D区51％的股权。预计太阳星城项目未来三年内将给公司带来7-8亿元净利润。根据公司项目的开发安排,2005年到2008年太阳星城向公司贡献的净利润平均每年将以50％的增长率稳定快速增长。

    二级市场方面,该股去年来一直有增量资金收集迹象,难得的是地产股大面积暴涨之后,该股才刚刚从底部放量启动,报复性涨升行情一触即发,可重点关注。