本报记者王芳洁发自郑州

　　“在这间会议室里，我们已经和美国人接洽多次了。”在不久前举行的“中国房地产投融资峰会”上，场地的提供方河南鑫苑置业有限公司（下称“鑫苑置业”）副总经理仝振国发言称。

　　仝振国进一步表示，鑫苑置业目前正在运作美国上市事宜，预计今年年底将实现IPO。该计划目前已经进展过半，6月将进行私募。

　　无独有偶，上月31日，另一家河南房地产开发企业辉龙置业实现了新加坡主板上市。河南建业董事长胡葆森亦向《第一财经(相关:理财 证券)日报》透露，河南建业将于明年在香港主板上市。

　　一股上市热潮，正在河南民营房地产企业中涌动。

　　上市热潮

　　在河南房地产市场中，鑫苑置业可以说是一名“年轻的明星”。据了解，成立不足十年的鑫苑置业目前年销售额已经位列郑州房地产企业前三名。

　　“即便如此，去美国上市恐怕也存在一定难度。”业内人士向记者表示。

　　截至目前，内地房地产企业还没有在美国上市的先例。上个世纪90年代后期，SOHO中国曾酝酿过相关计划，但即使是华尔街出身的SOHO中国总裁张欣也没有最终促成该计划。针对此事，SOHO中国方面当时的表述是，公司并不缺钱，所以没有上市的特别需要。

　　实际上，去美国上市并不难。根据“资本地产”概念的提出者、凯爱中国董事长禹晋永介绍，登陆纳斯达克仅需要700万美元的资产。更无需香港上市时“财务报表连续三年盈利”的要求。

　　但众所周知，纳斯达克是为IT等相关行业设置的板块，其大门并不向房地产企业敞开。而美国主板道琼斯又针对的是国际性的巨头企业，目前能够成功登陆道琼斯的中国企业仅有中国网通、中石化、中国人寿等几家。动辄百千亿元的资产，鑫苑置业恐望尘莫及。

　　禹晋永提供了一条可行的路径，即注册一家IT类企业与房地产业务进行嫁接，虽然公司的主营业务仍是房地产，但在美国投资人看来属性已经改变，完全有可能登陆纳斯达克。禹晋永表示凯爱（中国）即曾以这种形式创立凯爱中国网，并在纳斯达克上市。不久后，即将上市公司脱手，成功套现。

　　有理由推测，鑫苑置业的上市模式将类似于凯爱中国网。

　　发生于去年的另一件事可为鑫苑置业增添信心。去年年末，顺驰不动产吸引到软银和凯雷4500万美元的巨额风险投资。同样,二手房与网络二者的嫁接成为投资人花重金的理由。

　　相信在6月的鑫苑置业私募中，相同的模式将再次上演。

　　资本信心

　　从仝振国的话中不难感受到鑫苑置业美国上市的决心，为何一家成长于内地二线城市的企业如此迫切地希望与境外资本市场对接？

　　一个数据即可以说明所有的问题。3月31日，河南新乡的房地产开发企业辉龙置业的控股公司阳光控股在新加坡主板上市，通过配售股票募集资金约0．6864亿新加坡元的资金（约合人民币3．4亿元）。

　　据了解，河南辉龙集团成立于1996年，截至今年2月底，该公司共完成新乡辉龙大厦等7个房地产项目，总开发面积约40．5万平方米。此外，该公司还有3个总面积56万平方米的在建项目预计将于年内完成。目前该公司的土地储备为84万平方米。

　　3.4亿元对于这样一个规模的三线城市房地产企业不是一个小数字。

　　更重要的是，上市对于一个企业来说等于打开了一扇低成本融资的大门，境外上市尤其如此。目前，处于股权分置改革时期的内地资本市场再融资能力仍不是很强，相对而言，香港地区、新加坡以及美国的资本市场灵活性更大。

　　实际上，在境外融资并上市之前，河南建业的融资渠道已经比较通畅。今年年初，中国人民银行与河南建业达成战略合作协议。胡葆森表示，虽然该协议仅关于个人住房按揭贷款方面的合作，但背后包括中行、建行在内的各大国有银行都已经给了建业巨大的贷款授信支持，自去年宏观调控后支持的力度增大。

　　然而，河南民营房地产企业如河南建业者毕竟是少数，大部分民营房地产企业在宏观调控后遭遇的是银根紧缩后的惜贷。对于它们来说，打开资本市场的融资大门需求更加迫切。

　　消息人士向记者透露，河南思达置业亦正在运作买壳上市事宜。

(责任编辑：魏喆)