4月14日上午10：30,位于北京东城区和平里北街的北京市国土资源局二楼大厅人头攒动。经过一个小时的投标和半个小时的唱标后,北京市石景山区的两宗土地开标结束。9名投标人各自盘算着得失离开了招标现场,等待下午标评会的“过堂”以及最终的结果。

    不过,在一些投标方看来,两宗土地“花落谁家”似乎已没有悬念,“结果明摆着,谁出价高谁得！”出价最高的北京实兴腾飞置业发展公司有关人士表示。

    不“达标”的标书

    14日上午9时,很多人一如既往地在国土资源局一楼大厅拿号排队,等着办理着房产登记、过户等手续。而在二楼的土地招标现场,或单枪匹马、或人多势众的各路开发商已陆续落座。

    按照程序,9点到10点是投递标书的过程。在公证人员入座后,开发商们将自己精心策划和设计的标书呈递上去,静待随后谜底的揭晓。

    不过,与土地的挂牌交易不同,以招标方式出让土地,招标方事先并不公布自己的底价,投标人不仅要和竞争对手进行博弈,还需要揣测招标方的心理。

    唱标前的招标说明即是要揭开这第一重谜面的谜底。据工作人员介绍,此次招标的两块土地都已实现“七通一平”,其中,石景山区金鼎商贸区用地规划建筑面积154834.6平方米,用途为居住、商用,招标方的底价是35577.25万元,此外,招标方还要求投标人无偿提供2万平方米的建筑；而石景山区鲁谷银河商务区一期规划建筑面积为29138.2平方米,用途为商业服务业、写字楼,招标底价为7090.08万元。

    另外,工作人员还就评标规则进行了说明。据介绍,评标分为两个阶段,第一阶段主要是对投标人的资质、财务能力和资金证明进行评价,总分值为30分；第二阶段则对价格、付款进度、项目经营理念等打分,总分值70分,其中,价格占40分。

    首先开标的是金鼎商贸区。工作人员则就每个投标人报价、土地开发建设补偿费付款进度以及项目定位等三项内容进行唱标。第一个上场的是北京石开房地产开发有限公司,当3.49亿元的报价被揭晓时,场下传出听众的一阵唏嘘。而其两次付清补偿费、商业配套齐全的中高档住宅及精品写字楼的项目定位也在唏嘘声中失去了意义。

    第二个投标人3.21亿元的报价同样未达招标人的底价,这甚至在场下听众引起了流标的猜测。不过,第三个登场的北京实兴腾飞置业发展公司随即将报价推升到4.37亿元,并表示,2.53亿元的补偿费将在协议签署当日100%付清。而从唱标人的口中得知,该公司对项目的定位是中关村(行情,论坛)科技分园高档综合配套及数字娱乐大厦。

    最后一个上场的是由中铁建电气化集团有限公司和北京泽洋房地产开发公司组成的联合投标方,其报价为3.77亿元,付款进度同样是一次性付清。

    银河商务区开标紧接进行,其竞争也更加激烈。除了投标人数增加到五名外,所有报价都高于招标方的底价,分别为7500万元、10100万元、9300万元、11367万元和10500万元；而且,其中的四名投标人都表示,将一次性付清土地补偿费。有意思的是,对该地块出价最高的正是在金鼎商贸区出价不及底价的石开房地产开发有限公司。

    开标结束后,土地储备中心有关人士宣布,下午将由9人组成的评标委员会针对投标人的项目规划等问题进行提问答辩并得出综合得分,在上报有关部分审核后宣布竞标结果,预计将在本周予以公示。

    “缩量上涨”意味着什么

    来时踌躇满志,去时各怀心事。带着最后一丝悬念,开发商陆续离开了招标现场。

    不过,在关心房价的人们眼里,招标结果其实并不是一个“结果”,而只是一个构成他们房价支出的“中间变量”。一位现场的业内人士给记者算了笔帐：假设两幅地都最终由价高者得,那么,对金鼎商贸区而言,按照4.37亿元的价格和可出售面积134834平方米计算,开发商的地价成本已在每方平米3200元以上；而银河商务区更是在3900元左右。

    这是否暗含了房价的某种趋势呢？事实上,年内土地价格高企并不以此次招标的两幅地为最。据土地储备中心网站显示,今年以来,北京市总共成交了七幅土地,单位建筑面积地价从609元(怀柔庙城镇西台下村)到11015元(朝阳区工体北路)不等,其中,朝阳、海淀、东城、宣武等市区土地成本都在3000元以上。

    但另一方面,截至14日晚8点半,中心网站已进入竞价程序的25宗挂牌土地中,仍有6宗尚无报价,尤其是城八区的几宗地块,更是应者寥寥。比如规划用途为居住、建筑面积24300平方米、起始价13796.8万元的西单东南G3区二期项目,目前尚无人问津。

    “土地市场‘缩量上涨’说明开发商对未来房价的看法出现了分歧。”一位业内人士表示。