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财经频道 > 国内财经 > 南方人物周刊 > 《南方人物周刊》第50期
陈顺:地产商的“责”与“利”法则
时间:2006年04月18日15:55 我来说两句(0)  

 
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来源:南方人物周刊

  ■本刊记者 彭苏

  实习记者 陈琛 发自北京

  2005年9月22日到12月31日,100天内,陈顺没看过一眼电视,没去过商场一步,没休息过一天。作为刚调任到中体奥林匹克花园的总经理,他手头急需处理的工作太多了。

  北京西南五环的丰台长辛店,几个月前还是荒山一片,现在已有了湖光山色、亭台水榭的雏形。开盘当日,一期中的79套房子当场售空;开盘过后,等着排号买房的大有人在。陈顺紧绷着的弦稍微放松了点。

  中体奥林匹克花园,并不是这位地产项目操盘手的处女作。

  体育与地产的结合

  陈顺的家,在位于京城东北五环的北京奥林匹克花园。这个承载了近30项荣誉称号的楼盘,在他的事业轨迹中,是值得浓墨重彩的一笔。

  2000年,北京奥林匹克花园创建之时,陈顺出任北京奥林匹克置业投资有限公司副总经理。这是他正式涉足房地产的开始,也是他完成角色转换的舞台。十多年来,他一直是北京市政府里的官员,直到1997年10月加盟中体产业股份有限公司。

  北京奥林匹克花园项目的成功,让陈顺成了得奖专业户,也让业内人士对这个“门外汉”刮目相看。“沉稳、勤奋、面对现实、勇于尝试”,业界在给陈顺评语时,慷慨而中肯。北京奥林匹克花园取得的成绩,固然有奥林匹克金字招牌的内力,也离不开集体的力量与智慧,但操盘手敏锐的嗅觉、踏实的作风、朴实的人品更是给了项目至关重要的一臂之力。

  奥林匹克花园,离不开奥林匹克内涵的支撑,“运动+地产”的全新复合建筑理念,正是奥林匹克花园的魅力所在。在人人追求“自然生态与运动和谐共处”的今天,奥林匹克花园顺利成为著名的房地产全国连锁品牌。

  1999年,由广州知名商人郭梓文开始,以“科学运动,健康生活”为宗旨的奥林匹克花园,融合奥林匹克文化,将房地产业、体育产业有机嫁接,成功开发了广州奥林匹克花园,提出了“运动就在家门口”的口号,开创了中国体育地产的新模式。

  紧接着,这种集居住、运动、健康和成长为一体,奥运精神与人文气氛相融合的和谐、高品质的奥林匹克健康生活方式,迅速从广州蔓延开来,从广州奥林匹克花园、到番禺南国奥林匹克花园,发展到上海奥林匹克花园、北京奥林匹克花园、天津奥林匹克花园、中体奥林匹克花园……

  “奥林匹克花园”成为中国房地产界首屈一指的全国连锁品牌。目前,全国有“奥林匹克”品牌的楼盘已经多达41个,中体产业通过品牌维护、输出、联建等形式,已经将“奥林匹克”花园打造成中国地产的“知名品牌”。

  从北京奥林匹克到中体奥林匹克,划过北京城区的对角线,陈顺对地产市场和品牌有了新的体会和感悟。虽然入行不早,但道行颇深,现在,他显然已是颇有见解的熟手了。

  中体奥林匹克力求营造一个运动与自然交流的空间:社区内拥有上万平米运动文化长廊,而所有步道毅然抛弃了僵硬的水泥路面,设为卵石铺就的慢跑径;注重休闲健身设施规划,充分考虑到健身设施的均匀分布及对环境品质的影响。在中心区域设有健身与娱乐广场、按摩步道和羽毛球场地。在组团内部沿街设有运动小空间,有健身步道,有单杠和秋千场地,强调居民的方便性。在住宅组团内部分别设有老年人和儿童活动场地,还为业主打造了其它社区罕有的水系园林,让业主运动在林间,运动在水际。

  中体奥林匹克将“体育+地产”这套组合拳打得虎虎有生气。

  勤奋、善思的地产老总

  在陈顺的规划里,中体奥林匹克绝不是奥园的简单复制,就是开发理念,也要在一脉传承的基础上有所提升。

  陈顺是个勤奋的人,他的员工说,陈总每周都会到处看楼盘,京城东南西北大大小小的楼盘,他基本走了个遍,对各个楼盘的“底细”摸得门儿清。

  中体奥林匹克跟其他楼盘相比,特色和差异在哪里呢?一向爱琢磨的陈顺花了不少心思。——坡地!恍然大悟的他,当晚在家折腾到12点多,在网上不停地搜索,“坡地,自然,生活”,类似的词语经过他不同的排列组合后,出现了各式各样的答案。他一条条看过去,梳理出二十多条有价值的广告语,诸如“坡地美宅、生活美景”、“坡地美宅、别样生活”等。

  那天晚上10点多,对陈顺目前工作比较了解的朋友,都收到了这样的短信:我现在为我的项目选了一个广告语,体现项目的总精神,你们看,哪个好,请回复给我。夜里12点半,陈顺收到了最后一条短信。

  第二天早晨,他在办公室里拿出白纸,根据朋友的意见给每句广告语画“正”字,并在一旁用汉语拼音标记了赞同者的名字。统计好后,陈顺又找来公司同事画“正”字。女同事大多选了“坡地美宅、健康生活”,男同事则大多选择了“坡地美宅、自然生活”。

  最后,陈顺定了“坡地美宅、健康生活”。现在一提到“坡地”的概念,大家就都会想到奥林匹克花园。

  地产开发,责在利先

  在当今社会,地产开发商甚至成为“为富不仁”的代名词,陈顺是如何看待房地产商的社会责任的呢?

  在陈顺的办公室里贴着这样一句话——“以德为邻、行成于思”,他鲜明地指出“责在利先”,房地产商应该首先承担社会责任,追逐利润可以摆到第二位。

  2005年1月,春节前夕,北京市副市长要求全北京的房地产开发商,就是卖房卖车,也必须在1月15日前付清民工款。看到这条新闻,陈顺马上召开公司大会,1月10日前就把这事给落实了。“房地产作为这么复杂的商业行为,不能给社会添麻烦。”从政背景出身的他,言语朴实,句句在理。

  陈顺一直坚持一个朴实的观念:给老百姓一个放心的房子!他说,肉眼能看到的,如墙体、管道等要做好,肉眼看不到的,伴随业主一生的如隔音、保温等,更要做好。

  高强度的工作之下,他也经常疲惫,但在员工和外界眼里,陈顺虽过不惑之年,但精力充沛、活力依然。“我都愁眉苦脸打不起精神,员工怎么办?”他时常拍着中层的肩,语重心长地叮嘱道,“什么叫领导,一要带领,二要引导,不仅管事还要管人。单管事的,最多也就算骨干。”

(责任编辑:单秀巧)



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