早在今年年初，来自各大跨国房地产咨询公司的趋势报告都曾指出，今年，上海房地产市场上整幢收购的物业交易量有望达到历史高点。而有别于去年上海绝大多数海外基金收购集中于甲级写字楼市场，今年，上海服务式公寓市场以大热姿态胜出，成为海外基金竞逐首选。

    “服务式公寓每年有稳定收益，投资这类物业的基金每年也能对投资人有交代，所以服务式公寓成为继甲级写字楼之后的又一上佳选择。”第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬说。

    “服务式公寓可能是今年上海市场最热门的基金收购品种。”昨日，当市场再度传出摩根士丹利以1.9亿元价格购入陆家嘴中央公寓一整幢住宅之后，第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬如是评价。

    早在今年年初，来自各大跨国房地产咨询公司的趋势报告都曾指出，今年，上海房地产市场上整幢收购的物业交易量有望达到历史高点。而有别于去年上海绝大多数海外基金收购集中于甲级写字楼市场，今年，上海服务式公寓市场以大热姿态胜出，成为海外基金竞逐首选。

    近三个月来的市场动态对上述预测作出了证实：昨日摩根士丹利收购的中央公寓其中一幢，据悉将在对其进行装修之后，以服务式公寓的形式推向市场，面向跨国企业驻沪员工放租；而早前，Gateway Capital买下了瑞安集团最新住宅项目翠湖天地御苑的一栋住宅楼，被业内猜测将包装后出租；来自印尼的一位巨富则购入新天地板块外围经营状况良好的盛捷高级服务公寓。

    上述交易都无一例外将收购物业聚焦于服务式公寓市场。尽管在传统投资基金眼中，购买甲级写字楼无疑是最好的选择，但随着上海甲级写字楼租金以每年至少20％的增幅一路高涨，持有者出现惜售心态，海外基金不得不退而求其次，转投服务式公寓。

    事实上，服务式公寓市场亦不负众望，即便在宏观调控又逢市场租赁淡季的去年年底，上海服务式公寓的租金基本也维持价格稳定不降，每平方米每月24.6美元。

    “服务式公寓每年有稳定收益，投资这类物业的基金每年也能对投资人有交代，所以服务式公寓成为继甲级写字楼之后的又一上佳选择。”刘德扬说。

    业内人士认为，目前进入中国内地市场的境外基金，基本属于中线投资。吸引其进入的一大重要因素，在于看好人民币升值前景。“海外资本进入内地，对于发展商而言是好事。这些资本进入房地产市场，可用于直接购买，也可参与建设，发展商则获得了更多的融资渠道以度过危机。”

    但在调控引发市场变化逾一年之后，投资引发的市场过热仍旧被业内人士所警醒。春节之后，上海内环线以内高端住宅市场又显回暖态势。

    “只要内地投资市场中，股票、房地产和国债三大投资工具为主的结构没有突破，渠道不改变，房地产市场吸引的投资资本仍旧会慢慢增多，市场重新过热的可能性仍然很大。”刘德扬表示。