从上世纪90年代至今，几轮争夺之后，佘山板块已几乎无地可卖。根据方方工作室的分析，现在已无法估算佘山已有别墅开发项目的地价究竟飙升了多少，但有一点可以肯定，地产商对佘山及佘山外围土地的觊觎没有停止，资本依然会继续通过各种方式角逐稀缺的别墅用地。

    上海顶级房产市场前景一向被看好，而佘山别墅的价格也是连年节节攀升。

    两年前600万-700万元一栋的佘山别墅，现在已经涨到1200万-1500万元。“除了需求旺盛，还有一个重要原因是佘山板块地价的大幅升值。”业内人士称，2005年，世茂佘山庄园的平均售价已经达到3万元/平方米，而具有国内顶级别墅之称的上海紫园早在2002年就推出了1.3亿元别墅。

    实力开发商抢滩佘山板块

    据悉，目前国内已有近10家实力型房地产开发商抢滩佘山板块，利用佘山的地理优势各自打造独具风情的别墅社区，其中包括广东黄河实业集团、绿地集团、中海集团、恒联集团及中凯集团等，有的从国外请来专业别墅设计师进行现场设计，有特意选择海内外知名人士为其度身打造特殊要求的别墅，有的则双向结合各类客户特点为其配备特定的房型和环境......各大开发商使出浑身解数，最终目标就是充分诠释佘山的天然品质，表达别墅生活的精华。

    广东黄河实业集团规划打造占地千亩的佘山银湖别墅，同时取得了别墅西侧地块，计划建设一个融商业会务、休闲娱乐、餐饮住宿为一体的国际性五星级黄金假日酒店。由于拥有居住生活和商业度假两重优势，去年9月份二期首推39幢独立别墅，不足48小时即全部售罄，创下了该板块最快的销售纪录。

    别墅用地稀缺地价节节攀升

    市场火热、价格攀升的背后是别墅开发商对拥有佘山地块的渴望。

    一份公开信息显示，2001年上海土地批租地块中，位于佘山国家旅游度假区的02号地块受让方———开发上海紫园项目的嘉城兆业，在东、西佘山共获取土地约3800亩，受让楼面地价为500元/平方米；而在2003年上海市土地出让公告(第6号)中，佘山桃园路上的3号地块，中标价约为108.5万元/亩，折合楼面地价约为2324.65元/平方米。而业内人士普遍认为，此块地的含金量低于两年前嘉城兆业所得地块。

    到2005年，佘山地块已所剩不多，世茂集团为了夺得佘山镇辰花路2号地块，付出了3.2亿元的高价。该地块土地面积近4.3万平方米，均价达到7441元/平方米。

    从上世纪90年代至今，几轮争夺之后，佘山已几乎无地可卖。根据方方工作室的分析，现在已无法估算佘山已有别墅开发项目的地价究竟已飙升了多少，但有一点可以肯定，地产商对佘山及佘山外围土地的觊觎仍没有停止，资本依然会继续通过各种方式角逐稀缺的别墅用地。

    佘山银湖别墅的营销总监谈越认为，佘山板块通往市区只需25分钟车程，加之佘山作为上海著名的旅游度假胜地，周边的配套设施正日渐完善，争取稀缺的别墅用地可以有效规避选择新产品带来的风险。

    国家级旅游度假区孵化上海顶级别墅

    在上海这块山脉奇缺的土地上，作为大环境最好的区域之一的佘山国家旅游度假区，空气质量一级、生态环境优良，一方山头显得弥足珍贵。佘山地区规划总面积64.08平方公里，其中核心面积为10.88平方公里。除了自然秀丽的山脉风景外，大手笔的人造景观也不少见，三座山头环抱、水域面积达456亩的大型人工湖———月湖连接着绿树成荫的大道和大面积绿化的高尔夫球场。

    这一切都为一个国际大都市的顶级别墅聚集地创造了再合适不过的先天条件。

    从交通方面来看，从上海市区到佘山地区最便捷的快速交通是走沪青平高速公路至赵巷出口下，车程在30分钟左右；在建的轨道交通9号线也为佘山地区带来了新的契机，为其今后发展成适合居住的高级住宅区创下条件。

    目前佘山别墅板块，房型面积一般在300-500平方米之间，在售别墅均价在15000-20000元/平方米左右，总价保持在500万-800万之间，私家花园占地在2-3亩之间。经过几年的发展，周边区域已初步建成以人称“佘山五杰”的佘山高尔夫郡、佘山银湖别墅、月湖山庄、紫都·上海晶园、中凯佘山别墅等为代表的高档别墅群。由于该档次别墅的购买人群中，境外人士占到了五成以上，业内人士认为，经过十年精心规划和开发，佘山已从原来单纯的旅游度假风景区逐渐演变成一个综合型高品质国际化的别墅居住社区。随着上海房地产开发潮不断高涨，佘山作为上海唯一拥有自然山景的地区引起海内外开发商的强烈关注。

    除此之外，佘山板块在建项目有世贸国际会议中心，规划项目包括宋庆龄国际学校、国际游艇俱乐部、奥特莱特品牌直销广场、水上旅游集散中心以及淀山湖黄金观光水道等，加上五星级黄金假日酒店以及松江到市区的R4轨道交通，佘山板块整体价值被市场看好。

    佘山豪宅风景万千

    佘山高尔夫郡：最顶级最完整的高尔夫社区

    佘山高尔夫郡拥有沪上唯一的森林丘陵型高尔夫球场和一个意大利托斯卡纳风格的别墅社区。整个别墅项目用地750亩，总建筑面积约8.9万平方米。规划建造100余栋独立球场景观别墅，另有118套TOWNHOUSE度假酒店式公寓供长短期租用，一个高尔夫俱乐部会所和一座社区会所。别墅社区分为三期开发，计划在2006年年底完成，一期包括36栋独立别墅及所有会所和TOWNHOUSE，二期则为34栋精装修独立别墅，于去年10月底开盘。竣工后的佘山高尔夫郡将成为上海乃至全国最顶级、最完整的高尔夫社区。

    二期别墅项目在发售过程中奉送业主价值约200万元的家庭球卡。由于限量发售，此种球卡的价值在短短的3年中已增值3.5倍。由于佘山高尔夫郡是一座纯会员制的高球别墅社区，球场仅对会员开放，所以，购买了佘山高尔夫郡别墅，就等于拥有了在佘山高尔夫球场打球的通行证。投资方已决定将占项目40%以上的物业用作租赁经营，这在佘山别墅租赁市场上是个较大的突破。

    佘山银湖别墅：入住率佘山板块第一

    佘山银湖别墅占地面积466.66公顷，前后分十期开发。首期占地28公顷，共计建有别墅127套。建筑形态上，银湖别墅采用目前市场上流行的两层楼美式别墅，部分别墅屋前屋后都有大面积的水域环绕。目前滨湖大道已经基本建设完成。据悉，自2002年11月首批别墅交付，购房者入住至今，入住率已经超过90%，是佘山板块第一名。

    佘山银湖别墅社区依水而建，景观以水为特色，天然河道三泾河从社区穿过。社区内部的河道经过加宽可供业主泛舟于家门口，小区内其他河道均引自天然河道的活水，水质纯净清澈、形态蜿蜒曲折。开发商同时取得了位于别墅西侧的地块，将建造五星级上海佘山索菲特大酒店。

    在北美建筑风格的基础上，设计师还根据中国居住习惯做了一些改良：将客厅、主卧等主要空间朝南布置；将窗户做大以获取更多阳光；把整个住宅建筑接宽，使面宽和进深比达到20：12，以获得更多阳光和空气；保留多处公共活动空间，二期南区和北区各建有一个会所。