2006年博鰲亚洲论坛于4月21日-
23日在海南博鳌举行,本次年会的主题为“亚洲寻求共赢——亚洲的新机会”。论坛云集国家政要,全球顶尖的商界精英和知名经济学家,旨在推动亚洲区域寻求合作与实现共赢。搜狐财经(相关:理财 证券)频道作为论坛网络合作伙伴对论坛进行全程视频图文直播。下面是美林(亚太)有限公司副总裁蓬钢的精彩发言。
蓬钢说,我是唯一一个作为国际投资基金的投资者,在过去一年半以来,很多国际上著名的房地产基金纷纷在中国市场投资,引起了国内业界的广泛关注,国内房地产同行还有国内的媒体都十分重视外资的行动。我今天想和大家说一点,实际上目前进入中国的国际资金跟其总量比起来实际是微乎其微,对于这么一个庞大的中国房地产市场,从利益上来讲几乎是杯水车薪。因为房地产行业的地域性,外部资金永远不会成为本地房地产市场的主流,成熟的房地产市场发展过程都可以印证这点,大家没有必要担心外资来了将会对中国的房地产市场有翻天覆地的变化。
目前外资参与到中国的房地产市场之中,主要是由于目前中国的非银行资本市场处于非常不完善的状态。在这样一个状态下,一部分外资进来对中国的房地产市场有一定的益处,最终中国房地产市场的资金问题应该由中国资本市场来解决,而且中国资本市场总量庞大,如果经过很好的组织和运作,完全可以满足中国房地产市场的自身要求,多年以来中国的房地产业大量依赖于银行还有预售,这样自有资金还有银行以外的资金利用比较弱,在这种情况下外资进入填补了这些方面的空白。
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