2006年博鰲亚洲论坛于4月21日- 23日在海南博鳌举行,本次年会的主题为“亚洲寻求共赢——亚洲的新机会”。论坛云集国家政要,全球顶尖的商界精英和知名经济学家,旨在推动亚洲区域寻求合作与实现共赢。搜狐财经(相关:理财 证券)频道作为论坛网络合作伙伴对论坛进行全程视频图文直播。下面是美林(亚太)有限公司副总裁蓬钢的精彩发言。
蓬钢说,在外资进入的过程当中它的益处主要有三方面,在原来房地产项目依赖银行和预售的环境下突然间银行政策发生了变化,银行对于房地产业的支持开始减少,很多房地产商对于银行外资金的需求加大,开始找各种各样的途径,有的找到国企,有的找到上市公司,有的向亲戚朋友拆借,有的找外资,有的找地下钱庄,没有合适的法律保护,这样的资金使用起来有各种各样的问题。在这个领域因为国外的资金常年从事房地产投资,对于风险的控制,对于法律效力都有成熟的经验。随着中国资本市场的不断完善,渐渐会有合适的中国资本来承担这部分责任。
第二,目前在商业物业领域里面缺乏机构投资者的参与,商业物业最好由机构投资者整体持有。目前机构投资者缺乏的情况下,把一些优秀的商业物业让外资持有,妥善经营管理实际对市场是有好处的。
第三,基于国内资本市场目前的开发环境下由于开发项目过程当中对开发商的资金门槛提高,很多开发商必须积极与资本市场结合,获取资金,增加货币储备。在整个行业的整合过程当中,谁受到资本市场的肯定和支持,谁就会占据这个行业的主动。
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