搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

财经频道 > 证券频道 > 证券要闻_证券频道
水皮:立法禁止炒房 房价不跌股市就别想上去
时间:2006年04月25日08:40 我来说两句(0)  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:中华工商时报

  四月初,中华工商时报的记者从上海发回一条新闻,称"上海楼市一朝回到调控前"。当天,这篇报道排在新浪热门排行榜的第一条,点击率进入当周排名前列,同时挤入当月新闻排行榜。

  四月初的报道,反映的是3月份上海楼市的情况,当月上海楼市商品住宅成交量达到179.67万平方米,与2月份82万平方米的成交面积相比,环比增幅达到119%,成交16140套达到了宏观调控新政出台前的水平。

  上海楼市的放量意味着什么呢?

  是调整结束的信号,还是高位见顶的信号,搞清楚这一点,对于中国房地产市场的走势判断非常重要。

  而事实却表明,要搞清楚这一点却不是一件容易的事情。因为同一个记者在第二周从上海发回的报道就告诉我们,前一周的强势拉升在第二周并没有持续,不但成交量回落,普通商品房的成交均价也从每平方米10744元跌回9250元,下跌的幅度达到了13.9%,如果把楼市的走势画成K线图,那么就是典型的震荡走势。

  上海楼市的重要在于在这一轮的房地产行情中,上海是个领涨板块,正是上海的上涨才带动了南京和杭州地价的上涨,继而又拉动了苏州和宁波这些城市的上涨。水皮在和讯网和大家交流时,提醒大家对比若干年前北京和上海的楼价行情。2001年的时候,上海的平均房价是每平方米3200元,北京的平均房价是4700元,而现在上海的房价均价9250元,北京的房价在涨3.5%之后才为7168元,不仅低于上海的房价近每平方米2000元,而且低于深圳的均价8752元近1500元。换句话说,由于前二年上海房价狂涨时,北京的房价没有跟进,因此,在价格倒挂将近3500元之后,北京现在出现的完全是正常的补涨行情。而从实际的情况看也是如此,北京房价上涨的主力主要来自于中低档商品房,而高档商品房早在10年前就已经一步到位,并没有太大的上涨。从投资的角度看,上海的房价只要在高位徘徊,只要如愿稳住,那么,北京的楼市的上涨就有保证,而如果上海扛不住,那么,北京的上涨空间也将会被封杀。反过来,如果北京的房价上涨有力将会对上海房价产生顶升作用,支持上海房价。

  这种状态就叫胶着。

  水皮曾经说过,中国的民间资本并不足以支持两个资本市场同时走牛,房价不下来,股价就别想上去。但是作出这样的判断的前提是不考虑外资的,而现实的情况则是外资正在成为左右这两个市场的最大的变量。

  上证指数2005年12月30日收报1161点,4个月的时间中间上涨了250点左右,上涨的幅度达到了20%以上,在此前后QFII大规模建立,而管理层一次开闸就放5家,外资导向已经成为A股的风向标。

  股市是这样,房地产市场也是这样。

  来自上海的报道称,外资基金对于上海房地产市场依旧保持了2005年的活跃态势,两家美国的基金在3月份相继收购了虹桥地区的服务式公寓和新天地附近的高档公寓,收购价格分别为7000万美元和8000万美元,一家印度的基金也收购了新天地附近的两幢服务式公寓,成交金额约为1亿美元。而4月初上海房价的蹿升又和一家中东的基金公司收购翠湖御苑有关,这栋楼共有102套,成交均价高达每平方米4万元人民币。

  实事求是地讲,外资房地产基金不但没有因为中国政府实施宏观调控而响应号召,反而扮演了一个逢低建仓的角色,很大程度上削弱了中国政府的调控成果。2005年春节之后,新加坡的凯德置业、摩根士丹利和美林等外资基金都斥巨资进入北京的楼市,银泰中心、瞰都公寓和远洋新干线等悉数被外资扫入怀中。外资进入北京和上海地区的背景既复杂又简单。复杂在于既看好人民币升值的空间,又看好房地产的升值空间,简单在于不管看好的是人民币还是房地产,外资的性质都是过江龙,都是为卖而买的投机资金。用夏斌的话讲,现在是前门堵住外汇进来,后门房地产外汇随便就进来,而对于外资大举进入中国金融房地产市场,我们既没有限制也没有管理,这在其他国家是不可思议的,这实际上已经成了汇率政策实施中的漏洞。因此,中国政府应限制外资炒房。

  在水皮看来,夏斌的建议是正确的,但效果有限,因为中国的房地产不仅要限制外资炒作,同样也要限制内资的炒作。

  为什么?

  因为房地产和股票不一样,房地产的资源是有限的,不可能无限量供应,因此,严格的意义上讲,房地产的投资必须要有监控,而投机则必须打击,否则,后果不堪设想。

  怎样打击,才能打在房地产投机的七寸上呢?是征税,还是提高首付;是加息,还是取消预售?水皮认为这些都是双刃剑,抬高了炒房的门槛同时也抬高了消费的门槛,对于炒作有影响没伤害,对于消费又有伤害又有影响,并不足取。真正的杀手锏就是立法禁止炒房,一方面规定购房实名制,一方面规定在任何城市,个人名下房产不准超过二套,家庭购房不准超过5套,个人拥有面积不准超过城市平均标准的10倍,超过部分征收特别高消费税。

  只有内资和外资双管齐下,才能遏制新一轮的房地产炒作之风;才能确保社会稳定,人民安居乐业。

(责任编辑:陈晓芬)



共找到 个相关新闻.

我来说两句 全部跟贴(0条) 精华区(0条) 辩论区(0条)

用户:  匿名发表:  隐藏地址:


设为辩论话题      


热门财经特别推荐

相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

上证 沪B 中300 深成 深B

股票查询


频道精彩推荐

·胡锦涛访问美国等五国
·温家宝出访澳斐新柬四国
·社会主义荣辱观
·王治郅回国 2006世界杯
·刘翔 国足 科比 NBA F1
·马自达3 本田思域
·大众速腾 华晨骏捷
·我的女孩 王子变青蛙
·清华紫光 瑞星 S.H.E
·黄金暴涨 暴利税开征






约定
爱如空气
离歌
江湖笑
城里的月光
太委屈
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

财富八卦

·商品渐丰 走进真实朝鲜
·领导人获赠的外国珍宝
·啥是登峰造极的豪华房车
·叫价2.5亿中国第一别墅
·北京最早出现的美女广告
·领导车队出行的特殊待遇
·教师是怎么买得起别墅的
·最不要命的十种工作(图)
·中国公路奇观令人看傻了
·06最新版央视美女排行榜
·作呕的烧鸡加工全过程
财经专题推荐

·新农村建设 权证 油价
·深圳高峰会 人民币升值
·海外上市 股权分置改革
·重启IPO 医改方向之辩 

24小时点击排行



设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com