墨西哥《经济学家报》日前发表的一篇报道指出，人口负增长导致的房地产需求下滑将严重影响欧洲房地产市场，使其发展前景暗淡。

    报道指出，如今整个欧洲大陆都面临着人口减少的问题，而对房地产市场影响最大的是劳动力的减少。

欧洲１５岁到６４岁之间的劳动力人口将在２０１０年达到峰值，到２０５０年时将减少２５％。

    人口减少将导致欧洲房地产需求停滞，大兴土木的唯一原因将是为了重建被火灾、人为破坏等毁掉的建筑或过于陈旧需要翻新的建筑，而住宅、写字楼和商用楼等房地产开发的活跃程度将降低。分析家预测，未来欧洲可能出现的情况是，楼房空置率提高，同时房地产投资的收益率和房屋价格不断下跌。

    目前，德国的写字楼市场就面临这种局面。楼房空置率居高不下，为了吸引租户签订租期５年的合同，楼房所有者一般会提供６个月到１年的免费租赁期。德国的劳动力数量已经达到峰值，其服务业正加速向东欧国家外包，因此写字楼的需求前景越来越暗淡。

    报道指出，在这个问题上，德国的今天就是欧洲的明天。在一个老龄化的社会里，劳动力减少的速度大大快于人口的增长速度。这种变化对写字楼的影响比对其他房地产项目更直接和迅速，因此，写字楼项目将是最先垮掉的。

    相比之下，商用楼市场更依赖于人口数量以及人们的可支配收入。欧洲现代化购物中心还不够多，因此，商用楼市场的衰退可能会比较缓慢。但是，老年人群一般不会在消费品上花费太多，这也是处于老龄化阶段的国家进行商用楼项目投资时必须考虑的因素。

    报道预测，欧洲大部分住宅市场在１０年内还将保持新建项目多于翻修项目的状态。１０年后，欧洲的住宅市场也会与写字楼、商用楼市场一样陷入停滞状态。