"深圳房地产还没有出现上海、北京那样被大量外资大额投资的现象,目前进入深圳楼市的外来资金主要是香港资金。"深圳市房地产研究所所长王锋表示。

    "港人深圳置业,是导致深圳楼价不断高企的一个重要原因。

"国信证券地产行业研究员方炎道,"以前港人置业用途主要是为度假,但自去年7月人民币升值以来,港人深圳置业开始明显带有因预期人民币继续升值而产生的投机目的。"

    "即使物业本身不升值,但汇率上升带来的收益也好过银行存钱。"星彦地产顾问二商铺总监张建昌表示,人民币将持续升值的预期,内地楼市的较高投资回报率,以及对深圳前景的看好,这些因素都导致港人加大投资深圳房产力度。

    "尽管去年宏观调控力度加强,但部分香港投资客在中央新政后的短暂观望后,抓住深圳房价飞涨的契机,尤其是在2005年9、10月份深圳众多豪宅项目入市时,进入深圳市场。"香港美联物业深圳有限公司董事许万里表示。

    目前,港人深圳置业区域仍集中在享有通关之便的罗湖与福田区,此外,便是专为吸引香港本地甚至全球实力买家的一些楼盘,如金中环商务大厦、安联大厦、观澜高尔夫等。

    来自美联物业的调查研究显示,港人置业比较偏好品牌社区里的顶层复式大户型,或处于罗湖、福田依山临水的景观较好的各类别墅,这些房子的总价大概在300-1000万人民币左右,而收入一般的港人偏好安静的三、四房居住型物业,总价在120万人民币左右。

    "香港人的钱多值钱啊！我们栋买房子估计就像人家买自行车。"方炎认为,尽管深圳房价涨幅如此高,但是相对于香港人的购买力来说还是太便宜,"将房子也纳入内外销并轨根本不合理。"

    受2005年中央宏观调控影响,尤其是针对住宅物业收取营业税的政策,使得投资住宅房产风险加大,越来越多的港人选择商用物业,尤其是房产新政给商用物业契机后。来自中原研究中心的数据表明,去年全年共有13个新增商用物业在港推售,同比去年增长116%,占深圳港销新增供应总量46%的份额。

    而受深圳城市化进程的加快,经济的高速发展,以及人民币升值、CEPA政策等有利因素影响,中原研究中心总监张伟认为,深圳房地产外销市场上,除港人置业者外,外商投资者在深圳商业地产市场所占的比例将会越来越大。"随着深圳城市经济的稳定高位运行,外来资金将继续看好深圳投资市场,预计2006年比例还将加大,进一步刺激市场需求。"