本文原题为：潘石屹莫谈房价：一片涨声之中陷阱重重

　　“潘石屹很诚实地告诉大家，主持人给他发短信了，要么谈社会责任，要么谈绿色地产。”以上这段话引自4月24日《中国青年报》的一篇报道《博鳌：房产巨头避谈房价问题》，副标题是：认为媒体与代表“提问水平不高”。

　　事情当然有起因。4月23日，潘石屹对记者说：今年的房地产价格上涨得非常奇怪，不太正常了。房价与空置率同时上涨，肯定会出事儿。我们不能把如今的房地产搞得像当年的国有股一样，一部分资源不参与流通，那会导致一些如今已经发生的噩梦（4月23日《新京报》）。次日，潘石屹就收到了“莫谈房价”的要求。

　　潘石屹是否正确，我不是个中行家，不敢下判语。事实上，有鉴于中国房地产这池水太深，我也不认为有哪个“专家”能够轻易把它解说得清澈透亮。但是，我们知道，2005年北京商品住宅累计空置面积达到了1374.2万平方米，全年上升了31.6％；我们也知道，我国城镇居民中，至少有70％没有购买商品房的能力。在国内24个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到50％（发达国家则多数住房都不超过100平方米）。并且，在央行2006年一季度全国城镇储户的问卷调查中，居民购买住房的意愿还刚刚创了历史新低；我们还知道，政府1995年土地销售收入还是几十个亿，但是现在将近5000个亿。以我有限的经济学知识也知道，中国房地产市场的这种现状就叫作：价涨而无市。价涨而无市的另一种说法就是：泡沫。

　　中国房地产市场有一定程度的泡沫，只不过，泡沫有多大比较难判断。一个显而易见的现实挑战是：如果任由其无限制地膨大下去直至破灭的那一天，其危害性有多大，我们的东邻日本就是个活例子，一个上世纪80年代豪情万丈说要买下美国的国家，转瞬间就“失去了十年”。

　　面对这样一个事关国之大计、民之生计的挑战，需要所有的利益关联方：国家相关部委、地方政府、银行、房地产商、媒体、买房者，以及有独立性的学者，在经过博弈和充分的讨论之后，找到一个解决之道。我实在不能理解，在这万众瞩目房价的当口，为什么会有人要求潘石屹“莫谈房价”？假使一个被称为巨头的房地产商人都不能“乱讲话”，那我们这些平头小百姓还能有什么发言权？

　　需要特别说明一下，我并不认为潘石屹是一个佐罗似的人物：一个身在富贵阵营却为穷人仗剑行侠的家伙。我知道，潘老板也是很爱鼓吹“房价会涨”的，潘老板也偏好盖250平方米以上的大房子。但是，我还是相信潘石屹所说“其实开发商比老百姓更害怕房子涨价，因为那就像个不知道什么时候爆炸的炸弹一样”，是句大实话（当然，去掉那个“更”字更可信）。潘石屹是在海南炒房热中发达的，在当年的涨价狂潮中，他作了一次常识判断，及时抽身。我相信潘石屹还有一个商人的基本理性：任何一项商品，价涨得离谱都会出事儿。而一个行业一旦崩盘，所有的商人都会没好日子过。

　　让人奇怪的是，另一位也以好发言而出名的房地产巨头任志强，常常说：房价还会涨！涨！涨！说：我们就是要为富人盖房子；说：要分穷人区与富人区。我们却从未听说过有人要求任老板“莫谈房价”。一个注脚可能要注一下，任志强是一家国有房地产公司的老总，而潘石屹是个私营老板。一个红顶商人和一个普通商人的商业理性，终究是不一样的。

　　我是一个普通人，一个不折不扣的小人物，我也“提问水平不高”得很。但是，我还是关心房价，关心我是否买得起一间不大但安全的房子，在这个都市里有一个安身立命、遮风避雨的所在。如果买得到房，我是否会成为一个“房奴”，拿一生的血汗所得供奉于它，不敢吃不敢穿？我非常不希望在房价问题上，看到这样的现象：一部分人被要求“莫讲话”，而另一部分人则拥有话语权。如果发生这样的现象的话，那我只能用脚投票，进一步降低我的购房意愿，攥紧我的钱袋。因为我怎么知道，我是否在购房时得到了充分的信息？是否会被拥有话语权的人“忽悠”？

(责任编辑：崔宇)