摩肩接踵的人流，大包小包的楼盘资料，呼朋唤友的看房人群……4月20日开幕的第27届成都房交会，再现了消费者的购房热情。而省城调队日前发布的我省房地产调查结果显示，一季度我省商品房价格大幅上涨，商品房均价达到2062元/平方米，住宅类商品房价格上涨11.1%，其中成都同比涨幅为12.5%，在西部11个大中城市排名第一。

房价一边在高涨，消费者的购房热情依然不减，业内人士认为，面对不断上扬的商品房价格，消费者购房更需要理性。成都房地产主管部门也提醒消费者，今年房源充足，供求缓解，购房者切忌盲目追涨。

    今年房源增加30%

    据省统计局数据显示，去年四川省房屋新开工项目计划总投资744.39亿元，比上年大幅增加，房屋新开工面积为3888.2万平方米，比上年增长23.6%，其中新开工住宅面积为3220.7万平方米，比上年增长28%，占新开工面积的82.8%；办公楼仅为32.97万平方米，下降29%；商业营业用房505.3万平方米，增幅更低，仅2.2%。

    令人关注的是，我省多个城市商品住宅新开工面积增幅超过30%，有的甚至超过60%。数据显示，成都市去年新开工商品房面积1569.2万平方米，同比增长32.4%，其中新开工住宅面积为1280万平方米，同比增长超过30%，凉山、资阳、乐山、绵阳及雅安等市州新开工住宅面积增幅却在60%以上。这意味着今年全省住宅的供应量进一步放大。

    受去年宏观调控的影响，去年新开工面积的大幅增长将直接增加今年商品房市场的总体供应量，如果按去年商品房市场供应的基数算，今年商品住宅房源将净增30%左右。而从市场反馈回来的信息显示，今年仍将有大量新楼盘面市，且多为量大密集的高层住宅，保守估计，今年省内多个城市新增商品住宅房源会超过40%。

    省房协有关专家认为，总体而言，今年全省商品住宅供需结构有望持平或者略显供大于求的现象。一方面近两年高涨的楼市让跟风“追涨”部分消费需求得以提前释放，另一方面，由于国家对城市拆迁的严格控制，拆迁力度的减弱，一定程度上平抑了市场需求。

    购房者理性下单

    针对近日市场上少部分开发商以虚假信息制造房屋短缺现象，日前，成都市房地产主管部门专门提醒购房者：今年成都房源充足，购房者千万别被个别开发商的“自炒”现象迷惑，盲目跟风炒房，也不要被一些开发商推出的假“销控表”、假旺销场面迷惑。业内人士同时提醒消费者，今年我省包括成都、绵阳、乐山在内的众多城市房源都较往年增加30%以上，购房者完全可以做到冷静、理性下单。

    从上月媒体公布的3·15投诉情况看，涉及房地产行业的投诉相对较多，其中投诉最多的又主要是：排号费、预订（定）金、合同等，因此专家建议，在目前情况下，消费者购房一定要理性，以免给自己带来不必要的风险和麻烦。对于楼盘的宣传广告不要轻易相信，要多看多选，不要急于下单；对合同细节要仔细推敲，避免合同陷阱；同时在签订合同时，一定要让开发商出具“五证”“二书”等开发销售资质证书（“五证”指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证；“二书”指住宅质量保证书、住宅使用说明书）。

    成都市房管局有关人士还表示，按照国家宏观调控政策，根据成都房地产市场的实际情况，即使房价上涨，涨幅也将控制在10%以内。

    开发商卖房压力增大

    春江水暖鸭先知，开发商对市场的供需状况更为敏感，因此从开发商的反应也可以看出一些端倪。刚刚落幕的第27届成都房交会，参展开发商和楼盘总量均突破历史纪录，楼盘总量达到218个，商品住宅参展面积近530万平方米。其中，万科、中海、和记黄埔、成都置信、重庆龙湖、新希望、深长城等地产巨头，所推出的楼盘体量都比较大，少则数百亩，多则数千亩。

    为吸引购房者眼球，开发商在展场做足了功夫：有的请来“古典美女”拉小提琴表演，还有商家请来“大长今”助兴，一家名叫橄榄郡的房地产项目不仅把地中海风情廊柱搬进房交会现场，还请来人体雕塑模特，中房文殊院项目、流水山庄等则纷纷把雕梁壁画、飞檐斗阁搬到展场……大有“展不惊人死不休”的味道。

    一些原本在下半年才面市的项目，这次也迫不及待地在房交会上提前亮相。神仙树大院、中海·龙湾半岛、芙蓉古城·紫霄园、中华名园、棠湖·柏林小镇等纷纷进场进行形象展示。武海置业的一位副总表示，今年竞争激烈，抢先亮相是想加深购房者的印象。

    从3月18日-20日举行的绵阳市春季房地产交易会情况看，73家参展企业，共推出房源面积184万平方米，住房14515套，为该市历届房展之最。其中，商品房成交面积5.029万平方米，差不多仅为参展体量的零头，说明绵阳房地产开发商今年至少仍有180万平方米的房源待消化，开发商的压力不小。

    另从成都市房地产管理局信息中心获得的消息，在该市房管局日前开展的商品房销售执法专项检查活动中发现有少数企业涉嫌恶意传播虚假信息、无证销售、排号认购、违规收取预定款性质费用、随意哄抬价格、人为制造房源紧缺等违规销售行为，这说明商品房供应量放大已经给开发商带来了一定压力，有的开发商祭出了违规售楼的阴招。目前，成都市房管局正在对其调查处理，并将适时公布处理结果。针对近期房地产市场出现的这类违规行为，市房管局表示将采取措施坚决查处，同时欢迎市民进行举报。

    供应量大增，需求量基本持平，以上种种迹象显示，开发商今年在售房方面、在拉拢消费者方面可能会有更大力度。

    开发商“一女二嫁”不行了

    近年来随着房屋交易量的大幅增加，在房屋交易市场上买卖双方常常出现预售纠纷。为此，成都市工商行政管理局和成都市房产管理局联合制订了《成都市商品房预购书》（征求意见稿），并决定于4月27日首次公开举行听证会，在广泛听取消费者、房产开发商、专家、律师及有关部门意见的基础上，正式向社会推行该认购书。《预购书》（征求意见稿）规定，购房者在协商约定的期限内未能达成协议的，开发商应足额返还定金。工商局还首次提出，开发商在约定期内将商品房另行出卖给第三方，开发商应当双倍返还定金，此举有望消除近年来成都市场上层出不穷的“预售纠纷”、“定金陷阱”、“一女二嫁”现象。

    据成都市工商局法制处有关负责人介绍，征求意见稿从根本上将《预购书》与房屋买卖合同区别开，使《预购书》真正保护购房者的合法权益。《预购书》中明确了预购房屋的基本情况（地址、面积、价款、用途等）及预购人可以不签订房屋买卖合同而不承担违约责任的条件，使购房者从“定金陷阱”中解脱出来。《预购书》（征求意见稿）规定，约定双方签订预购书后，卖方将在一定的期限内为买方保留标的房屋，不得再销售给他人；如果买方未按预购书约定的时间前来签署商品房买卖合同，则卖方将不再为其保留标的房屋，并且有权没收买方已交纳的定金。当然如果购房者对自己预定的房屋不满意也可以及时进行退购，从而保障购房者、开发商双方合法权益。（曹文）