开发商不良贷款率过高、放贷投放过于集中、筹融资渠道的资金错配……目前的房地产业似乎危机四伏。但是中国人民银行研究局李德博士指出,宏观经济趋紧是目前房地产业最大潜在风险。

    “目前经济增长较快,但是如果出现紧缩性的宏观调控,固定资产投资将受到抑制,而房地产开发投资增速与固定资产投资增速高度相关,那么房地产业将受到极大的冲击。”李德对上海证券报表示。

    李德认为,目前宏观经济给房地产业带来两个方面的风险。第一,如果利率上调的预期提高,将会有更多的老百姓选择提前还贷,房地产业面临较大的利率风险。第二,如果宏观调控导致房价大幅下跌,已经购买住房的要求退房,也将给房地产业带来麻烦。