搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

财经频道 > 证券频道 > 个股风云_证券频道 > 个股点评_个股风云_证券频道 > 地域板块
一级开发融资遇阻 北京绸缪土地储备基金
时间:2006年04月28日09:14 我来说两句(0)  

Stock Code:1A0001
     (行情-论坛)
 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代

    由于融资遇阻,北京市国土资源局正在筹划建立土地一级开发专项基金。

    北京市国土资源局局长安家盛昨日在“北京市深化土地使用制度改革实践论坛”上对《第一财经日报》透露:“目前正与有关银行深入研究,并邀请研究机构进行调研。

    所谓土地一级开发,是指各地土地储备机构或开发企业将准备进入市场的土地由未拆迁的“生地”变为可地产开发的“熟地”,在二级土地市场上进行“招拍挂”。

    北京市土地整理储备中心副主任王兵告诉记者:“我们即将建立政府(土地储备机构)、银行、企业三方协作,管理三位一体,资金封闭运作的土地一级开发融资模式。”

    王兵所说的融资模式即为建立土地储备基金。负责专项研究的清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍,通过土地二级市场回款成立一个土地储备基金,为一级土地开发时间超过两年的项目提供银行贷款担保,或者直接参与资金短缺的项目。

    成立基金的背后是融资难题。此前,土地一级开发企业往往因资金断裂造成闲置土地,土地储备基金和土地一级开发招投标细则的建立,可以在很大程度上设立一道企业资金和实力的门槛,使土地市场变得更为透明和健康。

    据了解,北京市土地一级开发招投标细则即将出台,使得土地一级和二级市场各自独立。

    “以前一直是一、二级联动开发的潜规则,因而开发商也大多从做房屋开发的银行贷款弥补土地一级开发的资金缺口。但各自独立之后,一级开发企业资金压力会很大。”一位开发商表示。

    土地一级开发的融资模式主要是银行贷款和财政补给。根据有关规定,土地一级开发企业,自有资金比例需达到35%才能够获得银行贷款。而根据央行2003年6月5日发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,对土地储备机构发放的土地储备贷款必须以其收购的土地作抵押,抵押贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不超过两年。

    安家盛介绍,截至目前,市财政虽已为北京市国土资源局提供了21亿元财政资金,但距离实际需求仍有极大缺口。

    “而土地储备基金的建立,可以有效解决土地开发企业融资难、银行贷款风险大、政府资金不足等问题。”王兵说。

    但国土资源部土地利用司副司长冷宏志对此表达了不同的看法。他表示,土地一级开发融资问题要减少对银行资金的依赖,加强财政资金的投入。“我们不要老给银行‘打工’,而政府应该多拿点钱,共同把土地市场‘蛋糕’做大。”


我来说两句 全部跟贴(0条) 精华区(0条) 辩论区(0条)

用户:  匿名发表:  隐藏地址:


设为辩论话题      


热门财经特别推荐

相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

上证 沪B 中300 深成 深B

股票查询


频道精彩推荐

·胡锦涛访问美国等五国
·所罗门群岛爆发骚乱
·社会主义荣辱观
·王治郅回国 2006世界杯
·火车票交易吧 国足 NBA
·凯美瑞 思域CIVIC
·大众速腾 华晨骏捷
·我的女孩 王子变青蛙
·清华紫光 瑞星 S.H.E
·黄金暴涨 暴利税开征






约定
爱如空气
离歌
江湖笑
城里的月光
太委屈
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

财富八卦

·商品渐丰 走进真实朝鲜
·领导人获赠的外国珍宝
·啥是登峰造极的豪华房车
·叫价2.5亿中国第一别墅
·北京最早出现的美女广告
·领导车队出行的特殊待遇
·教师是怎么买得起别墅的
·最不要命的十种工作(图)
·中国公路奇观令人看傻了
·06最新版央视美女排行榜
·作呕的烧鸡加工全过程
财经专题推荐

·新农村建设 权证 油价
·深圳高峰会 人民币升值
·海外上市 股权分置改革
·重启IPO 医改方向之辩 

24小时点击排行



设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com