近日,房价问题持续成为人们关注的焦点。有人看涨：“历史证明房价永远都是只涨不降”(任志强语)；有人看跌：“房价增幅将会在短期回升后转入下降通道”(研究员张琦)；有人恐惧房价上涨过快会出问题：“那就像个不知道什么时候爆炸的炸弹一样”(潘石屹语)。

    房地产市场,还很少有哪个时候像今天这样焦躁和混乱。但是,无论如何,房价飞涨所产生的“挤出”效应正在显现出来。

    在国外,富人喜欢住在远离市中心的城外,因为城外空气新鲜,人少,更适合居住。加之富人有车,到市中心购物也方便。这样,虽然富人住别墅,穷人也没有意见,大家和谐相处。而我们中国的富人,则喜欢往市中心挤,能够住在市中心,几乎是有身份的象征,因而,无论多么嘈杂,市中心的房子永远都受到追捧。与此相伴的,是地价的暴涨,而且,越是接近市中心的地,价格越高得离奇。

    而根据《土地管理法》的规定,卖地的收益“70%留给有关地方人民政府”,为政府卖地注入了强劲的动力。当市中心的地价飞涨,地方政府也眼红,于是,大搞拆迁,将市中心的穷人赶到城外,政府通过卖地获利。穷人由于买不起车,住到城外非常不方面,不满情绪就在所难免。

    不仅如此。房价直线上涨,会导致越来越多的老百姓买不起房。而安居才能乐业的观念,早已在国人的心目中根深蒂固。如此,房价的不断上涨实际上是在不断种下影响社会稳定的隐患,加大贫富之间的鸿沟。这是“挤出”效应最直接的反映。

    不仅穷人,房价上涨到一定程度,第三产业也受不了。而第三产业的发展对经济增长的贡献,在任何国家都是受到高度重视的。比如,美国的第三产业比例高达78%！倘若房价上涨,第三产业发展的租金提高,成本加大,将严重抑制第三产业的发展,进而,拖住经济发展的后腿。

    眼前就有鲜活的例子。据4月25日的《中华工商时报》报道,目前在香港的最后一家日本百货店———香港三越百货公司即将于今年9月份撤出香港市场,原因是香港地价太高,经营成本不菲。前几年,香港地价飞涨,曾经将一部分制造业“挤出”,导致香港制造业的萎缩。如今,地价的上涨又开始将第三产业“挤出”,或可视为“挤出”效应的继续。从长远来看,这对香港的发展是非常不利的。

    房价飞涨,也会将大量人才“挤出”。人才是市场经济发展的基础,直接决定着一个地区的综合竞争力。当房价上涨到令人望而却步的时候,就很难留住人才,即使这些人才暂时留下来了,也会由于房价飞涨不断吞噬其购房的希望而最终撤离。

    房价的“挤出”效应是真实存在的,而且在不断发力。鉴于“挤出”效应的持久破坏力,为了保持经济的可持续发展,有关部门应认真对待这一问题。