新华社上海4月28日专电题(记者 徐寿松) 28日起,央行上调人民币贷款基准利率。分析人士认为,眼下的房价飞涨能否因此得以抑制、缓解,关键不在利率上调了0.27个百分点的现实负担,而要看市场后续“升息预期”对现实需求的影响程度。
增加房产企业成本
升息对房地产市场的现实影响究竟有多大?业内人士认为,对于房地产企业而言,升息意味着增加财务成本,风险因素加大,迫使其投资可能趋于谨慎;对于购房人而言,意味着增加支出从而抑制需求;对于房地产行业而言,由于升息对宏观经济会产生“抑热制冷”作用,会间接影响房地产业。
根据去年国内中资银行全部人民币贷款余额中约有14.84%投进了房地产领域的数据计算,此番升息将使开发商每年多付20.9亿元。对于目前资金链普遍绷紧、对银行资金依赖度大的中小开发商而言,利率上调会放大其财务风险,投资决策有望趋于谨慎。
抑制投资投机行为
因为升息,个人购房支出的增加则会立竿见影。按照去年的个人住房贷款规模计算,利率上调将使得购房人一年多支付近50亿元利息。去年3月,个人从银行获得的最优惠房贷利率上涨0.2个百分点,许多人的住房按揭月供因之上涨数十、上百元,而本次利率上调的幅度更大,负担更多。从这个角度分析,加息对投机性、投资性购房需求会起到一定的抑制作用,但同时也提高了自主性购房者的利息成本。金丰易居的一位分析师说:“总而言之,房贷的利率风险开始显现了。”
预期影响大于实际影响
就幅度而言,本次升息并不算大。不过,业内人士普遍认为,其预期影响可能要比实际影响大得多。
联系到去年3月17日,为调控楼市,央行曾取消5.31%的个人房贷优惠利率,本次升息是个人住房贷款利率在13个月内连续第二次上调。“这会引起升息预期。”光大银行资金部的一位人士判断,目前国内的利率水平处于近20年来的低谷,利率未来继续上调的空间和可能性都比较大。 (责任编辑:谢剑) |