【关注理由】

    “‘五一’期间，福州看房、买房的人太‘疯’了，赶到每一个楼盘，都有买房的人，许多楼盘一开盘就没新房卖了，侥幸撞上，也只剩下几个被人选了无数次的尾巴，为什么国家政策调控来调控去，买房仍像买白菜、萝卜一样，房价仍像体温计一样一直上蹿，假日楼市的‘疯狂’像打抢一样，太可怕了！”昨天，当市民黄先生回忆起黄金周期间自身的购房经历时，感慨疑惑之余，反复用的词就是“疯狂”。

    记者调查发现，“五一”节前，随着长乐、闽侯将并入福州城区的消息面世，以及随之而来的长假，许多市民趁此机会纷纷奔赴各楼盘看房，福州房价与市民购房热明显呈现“井喷”的态势！

    对此，福州房地产业内人士表示，福州房价夸张一点说就是“一天涨一个价”，这让市民购房心理处于非理性状态，这种现象对福州房地产的健康发展而言是一个很危险的信号。

    据了解，福州市房地产市场发展的总体状况在全国来说是较健康的。在目前火热的房价幕后，究竟是什么因素促涨房价？福州市普通购房者的心态究竟如何？面对目前的房市，业内人士和政府部门态度如何，所采取的应对之策有哪些？记者就此进行了探究。

    □市场现状

    福州房价一年上涨七八百元

    “因为老家在闽侯，听说要并入福州城区消息后，首先想到就是闽侯的未来发展将很快，所以决定在两地的中间地带买房子！”黄先生在福州做了近10年牙医，月收入3000元左右，可他准备在五一黄金周期间买房安家时，却发现希望落空了。

    在西区有人

    就怕买不到房

    5月1日一大早，当黄先生来到福州洪山桥附近一家楼盘等待下午开盘时，就发现售楼部里早就挤满了人。“等到开盘时，大家就像不要钱似的买萝卜白菜一样‘抢’房，要知道，这里的均价一平方米要三千七八百元啊！”

    黄先生告诉记者，他看中一套房，刚花几分钟时间研究完户型和朝向，正准备定下来的时候，售楼小姐却告知这套房已经被别人买走。在现场他还遇到一个人，买完房后竟然只知道楼号房号，而不了解房子的布局、朝向等，原因只是害怕买不到房。黄先生说，去年同期该楼盘附近的房价不过三千元出头。

    黄先生起初一直不相信房子会这么好卖，在随后的长假间，又接连看了几处房产，等一路跑下来，他终于见识了楼市“井喷”是什么概念。每到一处，他所见到的情景依然是买房的人山人海，好像是在搞免费赠送活动，全然不管房价的飙升。

    东区房子

    一天涨了200元

    西区如此，东区也如此。因受福州行政中心东移消息的影响，该区域楼价一涨再涨，单是上月行政中心东迁消息见报的那一天，附近每平方米楼价上涨近200元。福州房地产学者王剑超预测，东区房子均价将很快突破4000元，而在去年夏天这里普通住宅的均价不过3000元出头。

    福州市新近公布的数据显示，第一季度，福州市区商品房平均交易价格为4159平方米，比去年同期增长714元，增幅20.73%，其中住宅价格3733元，比去年一季度增长622元，增幅19.99%。而这个增长幅度明显处于加速度状态，去年全年福州住宅的涨幅为13.6%。

    福州住宅均价

    已突破4000元

    “每平方米3700多元的房子，现在只能到远离市中心的地方才能买得到。”双安房产总经理郑爱新说，由于统计方法的不同，福州市所公布的数字与一些房产中介公司的数字并不吻合，实际上目前福州的住宅均价已突破4000元。

    □市场内幕

    谁在促使福州房价暴涨？

    为了控制房价，国家有关部门已是连连出台宏观调控措施（包括房贷加息等等），但这一切依然勒不住飙升的房价。

    房价疯涨背后是

    非理性的投资

    福州房地产策划人士庄子认为，这与大宏观背景有关———全国房价都在疯涨。福州房地产市场虽然以理性而著称，但到了今年普通百姓也憋不住了，许多人担心房价继续走高，冲向楼市，再加上福州八县居民较强的购买能力，驱使房价走高。总的来说，是市场需求大于供应导致的，而这背后是非理性的投资。

    庄子认为，如果购房中的投资所占的比例在20%以下，市场将呈稳健之势，而当投资比例超过30%这条界线，房价将出现暴涨，目前福州的购房族中以投资为目标的比例已在30%左右，而不是以前的20%这条安全线以下。

    二手房交易新政

    加剧房价上扬

    二手房价格走势，素来有房地产整体走势风向标之一的说法。郑爱新认为，福州去年底开始的二手房交易新政非但没有压住房价，反而导致二手房房价上涨，进而拉动整体房价的暴涨。福州房价一直在走高，但是房子的租金却在走低，这是房产泡沫的一个迹象，不得不引起重视。　

    郑爱新认为，福州市2000年以来的楼市比较繁荣，尤其是2002年、2003年、2004年，房价都是在平稳中发展；福州目前购房主力军都是普通老百姓，大部分购房者都是自住型的，投资比例较少，泡沫较少，房价还是可以接受的。而从2005年12月15日开始，福州二手房交易开始征收营业税及附加个人所得税，加剧了上涨速度。

    □应对之策

    政府部门：

    正增加普通商品房

    供应量

    据了解，为了抑制房价暴涨，今年福州将继续采取优化商品房供应结构的措施，即在土地供应中，优先保证普通商品房和经济适用房建设用地供应，严格控制和限制高档商品房、大户型、低密度住宅以及商业营业用房开发建设，确保普通商品房年度建设规模占全市房地产开发量的60％以上。

    在经济适用房方面，福州市今年抓紧落实市重点项目确定的9个经济适用住房地块建设和土地储备任务，其中金山生活区七期、西园新苑和中辉新苑等3个续建项目年底前应全部竣工并交付使用，竣工面积30万平方米。

    但福州市措施能在多大程度上真正平抑市场作用？一位不愿透露姓名的房产分析人士认为，福州市的经济适用房供应量只占普通住宅的10%，这个比例不但过低，而且位置都过于偏僻，其作用有限。再加上有的经济适用房落入有房族手中，成为他们日后挣钱的渠道，造成一些真正有需求的人反而买不到，只能出高价买商品房。

    这位人士还认为，目前不少开发商过于追求绿化率也是房价趋高的原因，许多楼盘的绿化率都高达40%以上，而作为面向普通消费者的楼盘，绿化率达到20%～30%足矣，高绿化率就意味着低容积率，价格攀升在所难免。

    业内人士呼吁：

    福州应松动

    二手房税收政策

    业内人士分析认为，由于福州市二手房市场中次新房（即居住三年至五年的住房）比例占据了40%左右，因此仅征收营业税这块就会对市场产生极大的影响。

    据介绍，福州市房地产市场发展的总体状况在全国来说是较健康的，福州也是全国首个开征营业税和个人所得税并成功付诸实施的城市（而杭州、北京、南京、天津和重庆等城市曾经实施但最终未能继续，而这些城市的居民收入和可支配收入都比福州高得多）。开征营业税和个人所得税虽然是面向卖家，但是卖家势必将这部分增加的成本摊入二手房房价，会造成有价无市，房价飙升。

    据目前统计数据显示，新税开征后，福州二手房市场中次新房的税率增加至交易价格的6%左右。以目前40万售价的二手房计算，其税收就增加2.2万元（这还不包括个人所得税），这也就是说房价将增加2.2万元。而二手房市场的价格是一手房市场的风向标，一旦二手房市场价格上涨，则必将引起老百姓对房价上升的担忧。

    为抑制房价，福州应该松动二手房税收政策。业内人士就此呼吁。