昨日有媒体报道称央行考虑将按揭贷款提高成数,即将居民购房首付款从目前的最低2成,提高到4至5成。不过央行有关负责人昨日告诉本报,目前尚未听说过这方面的计划。

    由于目前投资过热以及房地产“回热”,央行担心经济再度失控,已经在4月28日出台第一步的紧缩政策,将贷款利率上调27个基点,此外,从5月8日起各档次个人住房公积金贷款利率也上涨了18个基点。

    央行这位负责人表示,不知道有关提高购房首付款成数的消息从何而来。

    银河证券研究中心副主任丁圣元则表示,对金融宏观调控以及房地产调控,央行还应该出台更多政策,以确保经济不会因资产价格步步高升后出现硬着陆。他表示,货币紧缩政策抑制的不能仅仅是消费物价,即不能仅以CPI为目标,“能源、股票这些资产价格的膨胀,也会带来通胀风险。”

    “2004年开始的对房地产等行业的重点调控政策,现在应该进行反思和调整”,丁圣元强调,“行政不灵的时候就要价格灵,如果行政政策不能完全达到目标,央行就应坚决采取货币政策等手段,从价格控制入手。”

    世界银行日前发布的《中国经济季报》也认为,今年头几个月的新增贷款中“有相当大的比例流向了房地产开发商”。央行数据显示,今年一季度的信贷规模达到了央行全年信贷目标的一半。世行建议,在潜在的中国经济过热结构中,“对房地产业需要特别关注和采取特别措施”。

    央行数据透露,房地产金融在我国金融总量中所占的比例越来越高,2005年底房地产贷款达到3.07万亿元,占贷款余额的14.84％,与GDP的比率为16.75％；商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元,占贷款余额的8.9％,占到GDP的十分之一。

    “晚做不如早做”,丁圣元表示,央行应该警惕资产价格上升带来的通胀风险,“经济结构如果因此扭曲,再纠正的时间可能要花上十几年。”