这一周的中国楼市并不平静,4月末的央行第三次“加息”成为今年至今以来最具关注的楼市相关政策。一时间,搅动一池春水。

    仔细研究一下,这次加息的时机颇值得玩味。

就在措施出台前不久,统计数字显示出我国一季度GDP增长10.2%,全社会固定资产投资同比增长27.7%。数据的客观反映,已经引发“投资增长过快、经济过热”的看法。在理论上,贷款利率再次上调应该属于房地产“利空”,但加息却又能起到激发市场良性循环的作用。虽然开发商的融资负担增加了,但尽快卖掉房子、回笼资金的算盘,却促使开发商减少“捂房”,市场供应量将会相对放大,对于整体房地产成本影响也并不明显。

    加息并没有完全阻拦房地产市场在暮春季节的“燥热”。从购房者角度设身处地想一下,楼市依旧热闹也好理解。对消费者而言,加息的直接影响是增加了利息付出,要向银行多还钱了,但那些购房需求迫切的自住型买家,已经驻足观望了一年之余。

    从房地产市场来看,虽然回暖呼声日益增高,但由整体市场态势进行分析,自住型买家仍然占据绝大部分市场份额,结婚族、动迁族的购房需求成为今年的最大刚性支撑。据不完全数据统计显示,仅在上海市便预计有15万对新人准备结婚,从已成交的数据来看,房型适中、价格合理的楼盘成为最大赢家。

    为了适应这一广泛的需求,从这一期开始,我们《上证·房地产专刊》将陆续解析沪上的“适婚”板块。精心选择浦东三林、闵行莘庄、宝山大华、杨浦五角场等几大板块内的一些代表楼盘,详细“解剖”以供有购房需求的读者参考。(本期个盘解析详见C12版)