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寻找上海楼市中的“适婚板块”
时间:2006年05月12日13:31 我来说两句(0)  

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     (行情-论坛)
 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:中国证券网.上海证券报

    2005年的楼市调控和“不宜结婚”的说法一定程度上抑制了一部分结婚族购买婚房的需求,而在今年,这些需求开始呈现明显增长。但是,我们调查发现,在实际供应中,上海楼市内真正吻合大多数人婚房需求的可供选择的楼盘并不很多,供应结构的弊病还是很明显。

    一项针对年轻人购置婚房的调查显示,大多数新婚族选择面积80-100平方米、总价60万-80万元的两房。对年轻人来说,由于双方往往工作年数不长,没有很强的经济实力,价格仍是他们挑选婚房过程中关注最多的因素。目前来看,外环线附近单价合适、总价较低、品质较高的新盘将成为年轻结婚族的首选;中环区域的户型面积控制合理的楼盘也成为他们着重考虑的对象。

    浦东三林:世博概念带来潜力

    从浦东的上南地区直至三林镇范围在业内总称“大三林”,包括了东起杨高南路、南临外环线、西及北到黄浦江的广泛区域。大三林以川杨河为界,划为南片和北片,北片的上南地区开发较早,成熟度较高,以10年左右房龄的二手房唱主角;南面的三林镇正在后来居上,目前已有近10万人口,近两年普通商品房小区发展迅速。并且,世博概念已成为三林板块的最大利好之一。

    目前,大三林已云集了如万科、金地、大华、恒大、浦发、中房等大开发商,知名楼盘有金地未来域、环球翡翠湾、万科新里程、环球中央花园、大华锦绣华城等,在售楼盘的均价在6000-9000元/平方米不等,已有较多的结婚族在此购房。

    闵行莘庄:开发集中选择尚多

    在过去的十年间,便捷的轨道交通已使莘庄板块成为就职于市中心不少上班族的首选。同时,莘庄地铁站周围正在形成一个"镇中心商业区-社区商业体系-现代商贸走廊"的三级商业发展网络,使得板块成熟度愈加提高。

    而近几年,莘庄板块仍在被开发商集中开发,推出了不少新盘,成为闵行楼盘的主要供应源。对结婚族来说,这里楼盘众多,无论一手二手,选择余地较大,代表楼盘有春申景城、名都新城、上海康城、万科假日风景、众众家园等。

    相比春节前10%至15%的议价空间,莘庄板块现阶段价格基本稳定,目前成交比较活跃的房源总价多在60万至80万元之间,二手房则维持在7000元/平方米左右的均价。不过,也有一些市场人士表示,随着人口过度迁入,交通开始拥挤,以往的地铁魅力被弱化,莘庄板块对结婚族的吸引力在减弱。

    宝山大华:配套完善吸引人气

    面积约3.5平方公里的大华板块位于宝山区南部,与普陀区和闸北区的交界处,是宝山距离上海市中心最近的区域,现也已成为上海西北部成熟度最高的大规模居住区之一。

    近年来,随着泰森休闲广场和大华虎城的相继落成,大华板块内已经形成较为成熟的商业中心。中环线汶水路段、规划中的轨道交通7号线以及数十条公交线路在内的交通网络,也为板块内的各楼盘聚集了不少人气。

    大华板块楼盘以小高层、多层居多,房源房型较小,标准两房在80平方米左右。在售的新盘主要有水岸蓝桥、大华梧桐城邦等,价格基本集中在8000-10000元/平方米。

    杨浦五角场:副中心建设被看好

    五角场板块泛指五角场环岛周边辐射区域,为上海四大城市副中心区之一。规划中的五角场核心地区,主要建设商业、办公设施,未来将形成商业、体育、文化、办公四大活动圈,无疑将提高整个板块的配套档次。

    目前,五角场板块的国定路、国顺路、国权路一带是老公房比较集中、社区规模较大的区域,市场均价在8500元/平方米左右;黄兴路、翔殷路沿线则是二手次新房较为集中的区域,市场均价在10000-12000元/平方米。


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