昨日,央行新闻处负责人郑重否认有关央行拟大幅提高购房首付款比例的报道,并表示,房地产业是国民经济的支柱产业之一,中国人民银行和其他部门一样,始终希望房地产业健康、有序发展。

    央行官员的这番及时的表态,重申了最高货币当局对房地产业的一贯政策,传递出一个明确的信号：一切有碍房地产业健康、有序发展的调控手段都不应在央行的政策选择范围之内。

    显然,此前的有关传闻是不可信的,银行界人士也指出,如果真有这种重大的房贷政策调整出台,有关部门事先会与各商业银行充分沟通。但当时一些房地产业人士更多是抱着“宁可信其有”的态度,对这一“疑似”调控举措相当紧张。证券界人士也对此高度关注,因为目前地产股在很多基金的资产配置中占有很大比重,一旦有关传闻属实,地产股必将成为股市“重灾区”。

    央行的澄清将有效稳定市场有关各方的预期。不过,这一不实报道客观上却是一个提醒,有关部门对楼市的调控不应操之过急。

    如果楼市调控率尔操觚,受伤最重的不是商业银行和房地产商,而是相当一批普通购房者,他们会因无力支付高额购房首付款而买不起房,这将引发消极的社会后果。

    从目前我国经济的发展看,房地产是最能拉动内需的产业,它不仅带动家用电器、装饰装修等行业的繁荣,而且也为水泥、钢材等产能过剩产业提供了广阔的市场。如果过度抑制住房消费进而导致房地产业萧条,势必影响众多行业的发展,不利于促进内需和经济的平稳发展。

    目前国内不少城市的房价确实涨幅较大,造成这一局面的原因是多方面的。既有经济高速发展、城市化进程加快、居民消费升级的必然因素,也有土地供应失衡、房地产市场结构不合理以及人为炒作等原因。许多专家学者对此开出了不少“药方”,政府有关部门也在积极探索行之有效的办法。可以说,调控的办法有多种选项。

    由于市场经济的复杂性,如果调控手段过于简单或用力“过猛”,有可能适得其反,前几年证券市场曾有过这样的惨痛教训。因此,采用较为温和、渐进的调控手段来抑制房价过速上涨,才是较佳的政策选择。用中国的古训来说就是,“无过,无不及；过犹不及。”