总量4月土地成交是3月的2.64倍

    4月共交易土地11宗，成交面积近720亩，平均成交土地规模约为65亩，总成交金额约为20亿元人民币，平均土地交易单价接近275万元/亩。

其中，主城区（五城区和高新区）共交易土地6宗，成交面积500多亩，总成交金额约为18亿元人民币。

    4月份成都土地市场共计成交面积720亩。其中主城区的土地成交量较大，成交了6宗土地，面积达到了500多亩，约占总成交面积的70%，郊（区）县成交余地较少，都江堰有3宗土地约86亩成交，加上温江和彭州各成交一宗土地，总成交面积约为210多亩。而从主城区的成交土地的区域分布来看，城东和城南区域分别以接近290亩和125亩占据前两位，两者的成交面积占主城区成交面积的81%。结合主城区1季度土地成交情况来看，今年前4个月城东区域成交土地面积已经超过了450亩，加上去年成交的大量的存量土地（比如面积达到840亩的东调地王等），城东区域商品房的可开发量十分惊人，将对成都目前的开发格局带来较大的影响。

    4月成交土地主要集中于主城区，其中2-3环区域土地成交较多，有5宗土地成交，约为380亩，约占主城区成交总量的61%。二环以内可供开发的土地较少，主城区的房地产开发正逐步向外发散。同供应情况相似，在1季度土地成交量持续下降后，在4月份呈现出强势反弹的趋势，成交了11宗土地，面积约为720亩，是3月成交面积的2.64倍。

    特点　规划用途均为商住用地

    4月份成交的11宗土地均为商住用地，成交面积约为720亩，成交比率达到了78.57%，反映出集商业和住宅开发功能于一身的商住用地的市场需求稳定，也反映出能加强土地利用强度的商住用地比较适合目前成都的房地产市场。

    4月28日，位于高新区管委会南侧，紧邻地铁1号线的成都新城南地标以其良好的投资开发前景,吸引了包括顶峰集团、九龙仓、和记黄埔、中海兴业、华润集团、蓝光、建川集团、中国水电集团在内的18家实力开发商的眼光，经过数十轮的争夺，最终被港资企业———协慧国际以640万元/亩的价格拿下，总成交价达7.87亿元，创下了中心城区以外的地价新高。

    新城南作为成都市重点打造的城市新区和新兴的大型中央商务办公区的南部新区，区域土地单价快速上涨。一年半前，和记黄埔拿下了千亩“城南地王”时的成交单价仅为206万元/亩，而在今年4月成交的新城南地标的价格已经上涨到了460万元/亩，涨幅高达123%，可见随着城南副中心的建设，城南沿线的土地正日益紧缺，土地价格也随之快速上涨。

    市场　将供180万平方米商品房上市

    2006年4月成都市区共招拍挂出让土地720亩，根据每宗土地的控规指标和宗地规模综合测算，4月成交的土地共能向市场供应商品房约180万平方米，其中可供应商品住宅130万平方米，商业物业50万平方米。

    4月成都主城区成交土地500多亩，相对一季度615亩的成交量略有缩水，但是由于主城区经营性土地容积率的增大，使得主城区住宅物业的可开发量达到了115万㎡，超过了一季度主城区成交土地的住宅物业可开发量，更是大大高于去年同期水平。而由于郊（区）县4月土地成交量很少，仅有215亩，加上容积率较低，使得郊（区）县土地可开发面积很少。

    由于主城区成交的土地中有一半多位于城东区域，总成交面积为285多亩，根据成交土地的控规指标测算出城东区域的可开发面积将接近90万㎡区域内商品房的可开发量远远高于区域内的消化量，这将对区域内近几年的房地产供需格局带来较大冲击，对城东区域的房地产市场的发展也将带来较大的影响。另外，城南区域4月成交的1宗面积达到123.25亩的土地由于容积率达到了5.0，其可开发面积达到了41万㎡，特别是其商业物业的可开发面积约有20万㎡，并且由于政府规定该地块将在今年下半年开始开发，3年半就要完工，这将对整个城南副中心的商业构成带来冲击。

    预测　5月土地供应将有上升趋势

    综合城市规划、区域发展、土地储备，结合成都市2006年前4个月的土地供应面积等多方面因素推测，5月土地供应量将在4月的基础上略有上升。从城市规划的角度来看，主城区可供开发的土地很有限，对整个土地市场的供应影响不大，土地供应量的变化主要来自于郊（区）县。从消化土地存量上看，前4个月土地供应量接近5000亩，势必会对5月的土地供应带来一定的影响。另外，政府土地储备也是影响土地供应量的重要因素。由此可知，5月的土地供应量相比4月会有一定幅度上升。

    综合前4个月土地成交情况和土地供应情况以及成交比率来预测，5月份的土地成交量将在4月份的基础上有所上升，结合主城区土地和郊（区）县土地不同的成交比率来看，5月份的土地成交量大约在750亩左右。