“如果将首付比例提高到四五成,能买到房子的老百姓将少之又少。”昨日,全国工商联住宅产业商会会长聂梅生向《第一财经日报》表示。而沪上一位房地产业内人士称,最可能的情况是,央行确实有意在地方银行和开发商代表中讨论这种调控方案,但由于媒体的夸大报道造成了强烈的市场反应,央行才给予了正式澄清。

“但是再提高一成的做法是有 可能的。”

    因此,银行系统对于这一政策将变相出台的可能性仍有猜测。“一旦房贷比例提高至五成,目前我们的房贷业务量将缩水近50%。”民生银行上海分行一位客户经理告诉记者。之前三次加息已经令银行面临比较严峻的提前还贷形势,如果再次硬性提高首付比例,银行的房贷业务压力无疑会更大。

    日前,央行上海总部刚刚公布统计数据,4月份,上海中资银行个人购房按揭贷款较上月减少22.51亿元,第10个月连续负增长。

    银行人士同时介绍,提高首付比例的做法可能造成公积金政策失效,这是该做法具有更强打击性的另一方面。目前上海市公积金贷款由于增加了装修贷款一条,原来30万元的贷款上限已经突破至48万元。但是首付比例提高可能令这一优惠形同虚设。因为首付50%是前提,另外的50%才涉及商业银行贷款和公积金贷款。即一套70万元的房子,即使可以公积金贷款48万元,也要首付35万元,公积金只能贷35万元。

    而在北京已经购房的孙先生听到这一消息后同样担心。孙先生于5月上旬在东三环位置购买了一套单价为12250元/平方米的商品房,总价近140万元,目前楼盘处于一期开发阶段,此前已经有过一次因开发资金紧张而停工的情况。“如果首付比例提高,后期楼盘卖不出去,开发商将再次陷入资金困境,那我们的房子要么无法按时交工,要么降价促销。这两种对我们来说都是太大的打击。”孙先生称。

    “央行以行政命令的方式要求商业银行严格执行首付比例的做法其实违背市场规律,首付比例本质上应该由商业银行与购房者共同约定。”上海同策房产总裁孙益功称。

    而去年,央行在公告中建议取消期房预售制度的做法最终也化为空文。