苏中资评报字(2006)第30号

    江苏中天资产评估事务所有限公司接受江阴成亨置业有限公司的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,对江阴成亨置业有限公司拟转让给凯诺科技股份有限公司所涉及的部分资产进行评估,本次评估目的是为江阴成亨置业有限公司拟转让给凯诺科技股份有限公司所涉及的部分资产提供市场价值参考依据。

评估基准日为2006年3月31日。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证,对委估的资产在评估基准日所表现的市场价值作出了公允反映,并出具了资产评估报告书。现将评估结果报告如下：

    资产占有单位：江阴成亨置业有限公司 金额单位：人民币万元

    项目                    帐面价值   调整后帐面值    评估价值     增减值           增值率
                                   A              B           C      D=C-B   E=(C-B)/B*100%
    固定资产           1    9,344.51       9,344.51    9,217.11    -127.40           -1.36%
    其中：在建工程     2
    建筑物             3    8,336.84       8,336.84    7,991.85    -344.99           -4.14%
    设备               4    1,007.68       1,007.68    1,225.26     217.58           21.59%
    无形资产           5    1,931.87       1,931.87    5,153.71   3,221.84          166.77%
    其中：土地使用权   6    1,931.87       1,931.87    5,153.71   3,221.84          166.77%
    资产合计           7   11,276.38      11,276.38   14,370.82   3,094.44           27.44%

    小数点后保留两位小数

    特别事项说明

    1. 本次评估的房屋建筑面积和土地面积是以房屋所有权证、国有土地使用证和土地分割图及说明等资料为基准并经现场核实为准,若估价时点后面积数量若发生变化,估价价值应作相应的调整。

    2. 位于江阴市华士镇龙河村澄鹿路南地块(澄土国用(2006)字第002446号、第002204号)的土地使用权价值内涵为：在评估基准日时,宗地外达到"六通"

    (通上、下水、通电、通路、通讯、通汽)和宗地内"一平" (场地平整)的土地利用条件下,委估土地面积分别为136,174.84㎡、51,444.16㎡(分割面积),用途为工业用地,评估设定使用年期为其工业用地剩余使用年期为46.80年的国有土地使用权价值。

    3. 本次评估时,仅考虑委估资产本身的价值,未考虑与委评资产有关的债务。

    4. 该评估报告的有效期为壹年,即自2006年3月31日至2007年3月30日止。

    以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,请认真阅读资产评估报告书全文。

    评估机构法定代表人：何宜华

    中国注册资产评估师：章诚 李军

    江苏中天资产评估事务所有限公司

    中国 江苏

    二〇〇六年五月十三日