美国房地产市场规范、成熟，房地产业完全市场化。

　　为客观及时地反映房地产市场状况，美国政府部门和权威机构定期发布有关数据和指标，主要包括商务部公布的建筑开支、新房开工量和新房销售量，全国房地产经纪人协会公布的旧房销售量，美国联邦住房抵押贷款公司公布的住房抵押贷款利率水平等。

　　建筑开支报告一个月发布一次，内容包括建筑总开支、私人建筑开支和政府建筑开支以及同比增减数据。其中，私人建筑开支细分为私人住宅建筑开支和非住宅建筑开支，政府建筑开支细分为用于教育、公路等方面的开支。同时，报告还对前一个月公布的数据进行修正。

　　新房开工量报告包括新房开工总量、单户住宅和多户住宅新房开工量、新房开工许可证发放量及同比情况。这份报告中，全美被分为东北部、中西部、西部和南部等几大区域，分别列出这些区域新房开工量及其增减情况。

　　新房销售量报告包括新房销售量、分地区情况以及新房销售中间价格。同样，这份报告也将这些数据进行同比并对前一个月数据进行修正。

　　在美国，旧房销售占每月住房销售总量的80%以上。全国房地产经纪人协会是公布旧房销售量数据的权威机构，按月度发布的报告包括旧房销售量和分地区销售情况、旧房中间价格以及同比增减。

　　联邦住房抵押贷款公司每周四公布对截至当天的一周里住房抵押贷款利率调查报告，包括多数美国人购房时选用的30年期固定利率、主要用于抵押再融资的15年期固定利率、一年期和五年期浮动利率的全国平均水平以及这几种主要抵押贷款利率上年同期水平。该公司由美国国会创建并获得信用支持，主要职能是购买抵押贷款资产后将其重新打包为债券出售给投资者。

　　如果消费者想了解房地产市场信息，可随时通过有关部门或相关机构网站获得，还可以通过电话、信件、电子邮件等方式获得。

　　有关待售房屋信息以及房屋买卖代理人信息则可通过报纸、电视、杂志、邮件和网络获得。在选定代理人后，代理人会详细了解买主的具体要求，向买主交代购房程序，协助买主与贷款经纪人接洽办理贷款事宜，带买主看房，帮买主讲价，起草购房合同等。买主在选定房屋后，有权请专门机构对房屋状况进行检查，如发现问题可要求卖主解决，不然可随时放弃购房。

　　在贷款方面，银行收到购房合同和贷款申请后会派人为房屋估价，检查内容包括房屋周边环境以及洗手间、车库数量等。如果估价人认为房子价值与买主申请贷款的数额相符或超出，银行就会给买主发放贷款。

　　买主个人良好的信用状况是成功购房的基础。在办理贷款时，买主必须提供“社会安全号码”，信用不好就办不到贷款。一般家庭买房首次只需支付房款总额的5%至10%，其余都可申请银行抵押贷款。偿还期限为5年至30年不等，每年还贷额为购房者年收入的8%至30%之间。

　　美国政府对住房市场的调控主要依靠美联储备调节联邦基金利率来实现。联邦基金利率即商业银行间隔夜拆借利率，直接影响银行向个人或企业放贷利率，从而影响消费与投资以及整体经济形势。通过上调或下调利率，可调控住房市场供求关系。

　　联邦基金利率对美国住房市场影响显著。为尽快摆脱周期性衰退和“9·11”事件对经济的影响，美联储从2001年初开始13次降息，将联邦基金利率维持在1%这一40多年最低水平长达一年之久，直至2004年6月降息才告结束。随之而来的是，住房抵押贷款利率不断下降，美国住房销售量连创历史新高。

　　随着美联储从2004年6月开始连续加息，美国住房抵押贷款利率也逐渐上升，住房销售量开始下降，房价涨幅也有所减小。分析人士预计，今年美国住房销量将低于去年，住房市场热度减退。(本报驻华盛顿记者:胡芳)

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