房价飞扬——谁在左右中国房价？经典经济学解释是，市场供需。然而，记者调查发现，在当前中国楼市，主导房价的关键因素除了市场供需，还有充斥市场的“伪信息”。

　　如何消除这些“伪信息”的影响已成中国楼市的一个重要命题。

　　“在调整房地产市场供应结构抑制投资性需求之外，当前抑制房价过快增长的另一个重要渠道是实行房价、地价定期公开。地方政府分区域选取住宅楼盘公布其合理利润，可以有效防止房地产开发商利用信息不对称哄抬房价。”著名经济学者、复旦大学教授尹伯成日前接受记者采访表示。

　　信息没有流动

　　记者调查发现，各地有关部门公布的房地产信息主要是楼盘成交量、销售面积、均价等。这些数据一般以市为单位，没有定期发布时间，即使发布，时间也很滞后，经常在成交月份的一个月以后。至于构成楼盘重要成本的地价，各地有关职能部门更是讳莫如深。

　　但即使是这种开发商也不愿意看的数据，消费者拿到却非常困难。没有稳定的发布渠道，没有固定的发布时间，没有可以即时查询的免费或收费资讯。可以说，在地产商、政府、消费者三者之间，信息的真实流动实际上在很大程度上出现了断裂。

　　伪信息“造市”

　　由于房地产市场信息的极度不对称，房地产商通过发布虚假信息“造市”成了抬升房价的一个重要手段。

　　“只要有几个大发展商联手，把一个地方的楼价抬上去还是比较容易的。首先，找到一个题材——这个题材越稀缺越好，因为这样参考比较的机会便很少——比如地铁、高速轮轨、山水什么的，接着找些人排队或根本不找，放出销售火爆的信息，再接着某家或几家楼盘同时小幅提升均价，试探市场底线，成功的话区域内所有楼盘都会跟进，不断将房价推向高点。”

　　对于消除房地产商的伪信息“造市”，不少职能部门显得态度暧昧、不积极。2005年房地产宏观调控伊始，广东的几大房地产商不约而同地在一些媒体露面，宣扬地根趋紧、房价要涨的理论。而对于这些明显误导消费者的造市信息，有关部门并没有及时澄清。

　　如何抑制过热

　　那么，政府提供稳定的房地产市场信息对抑制住房消费过热有没有作用？

　　“政府通过公布区域房地产成交量、均价等市场整体走势数据，对消费者的购房心理还是能够产生一些作用的。现在的问题是政府拿到的数据不准确，公布也没有稳定的渠道。”专家建议有关职能部门采取措施，尽可能真实地收集、公布房地产市场成交数据与价格数据。

　　“我认为，公布地价、对城市住宅商品分区域取样，公布地产项目利润率，能提升消费者的购房风险意识，抑制当前的消费热潮。”尹伯成分析说。

　　而针对地方政府的“调控尴尬”，尹伯成则提出土地收入归中央所有的建议。他认为通过这一措施，可以最大限度地避免地方政府在房地产市场介入过深的问题。

　　新华社记者 蔡国兆 赵东辉

　　(据新华社广州5月17日电)

(责任编辑：马明超)